Податкові наслідки першого продажу прав на нерухомість ТОВ

Вважаємо, що така операція підлягає оподаткуванню ПДВ: адже відбувається перше постачання майбутнього об’єкта житлової нерухомості.

Та «перше постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості означає першу передачу спеціального майнового права на відповідний об’єкт покупцю за договором купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника будівництва/девелопера будівництва, за яким зареєстровано спеціальне майнове право на відповідний об’єкт» (п.п.197.1.14, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ).

Вважаємо, що нарахування ПДВ ніяк не цьому етапі не уникнути.

Та також формуєються дохід згідно із загальними вимогами НП(С)БО – 15 «Дохід» ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0860-99#o12 ) та витрати, при цьому витрати визнаються разом з визнанням доходу: «витрати визнаються витратами певного періоду одночасно з визнанням доходу, для отримання якого вони здійснені» (п.7 НП(С)БО – 16 «Витрати», https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#o25 ).

Тобто формується фінансовий результат до оподаткування. Податкових різниць при цьому не виникає.

Раді допомогти, звертайтесь ще!