Необхідність переоформлення договору оренди при зміні власника нерухомості

ФОП на 2 групі ЄП повинен виплачувати дохід згідно договору оренди лише власнику приміщення, який вказаний у договорі оренди, а також у документах на право власності.

Якщо дохід буде виплачуватись фізособі, яка не є власником приміщення, то ці кошти будуть розглядатись не як дохід за оренду, а як додаткове благо виплачене фізособі згідно п. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627

Ці кошти також будуть оподатковуватись ПДФО 18 % та ВЗ 5 %, але вони не будуть орендною платою.

Також якщо ФОП вкаже ІПН фізособи, яка реально не є власником і банк визначить що сплачені кошти як оренда за приміщення насправді не є орендною платою, то ці кошти можуть бути заблоковані банком і фізособа, яка не є власником приміщення повинна буде надати банку підтвердження за що отримані кошти.

Якщо фізособа не зможе довести , що вона є власником приміщення і може здавати його в оренду, то такі кошти не будуть розблоковані банком як отримані незаконним шляхом.

Для ФОП – орендаря оплата сторонній людині призведе до того, що кошти виплачуються не за оренду, а як додаткове благо, а фактично оплати за оренду немає, тому податківці можуть донарахувати ФОПу дохід на ЄП як безоплатно отримані послуги з оренди згідно п. 292.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038 що відповідно збільшить обсяг доходу такого ФОП за рік і може призвести до перевищення ліміту доходу.

Тому, договір оренди повинен бути розірваний з старим власником і підписаний новий договір з новим власником, щоб уникнути ризиків і для ФОПа, і для старого власника.

Раді допомогти, звертайтесь ще!