Чи правомірно ФОП виставляти рахунки за оренду та комунальні

Так, ФОП-орендодавець може вам виставляти два рахунки: за оренду та за компенсацію комунальних послуг.

У договорі оренди можна вказати, що орендар сплачує окремо:

• орендну плату – цей платіж фіксований в гривні або в еквівалентній сумі валюти (тут орендодавець фактично заробляє «чистий прибуток»),


• окремо компенсує комунальні та експлуатаційні платежі (тут прибутку немає, перевиставляються фактично понесені витрати).

Це фактично відповідає нормі ст. 797 Цивільного кодексу України: плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Відшкодування комунальних послуг орендарем може бути оформлено окремим договором, рахунком-фактурою та актом приймання-передачі послуг (на основі показників лічильників).

Тобто оформлення окремих рахунків за оренду та за компенсацію комунальних законодавчо дозволено. Однак слід зазначити, що саме для ФОП-орендодавця, якщо він на ЄП, виникнуть нюанси. Контролери вважають, що якщо ці відшкодування оплачуються окремо від орендної плати, то мають оподатковуватися як дохід фізособи (не ФОП!). Тобто, орендар є податковим агентом і має утримати з такої виплати ПДФО (18 %) та ВЗ (5% на час воєнного стану) (https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi).

Раді допомогти, звертайтесь ще!