Облік земельної ділянки та будівель для платників ПДВ

Доброго дня.
ТОВ на загальній системі і платник ПДВ придбало земельну ділянку разом з декількома будівлями на цій території. Підкажіть, будь-ласка, як правильно обліковувати земельну ділянку і будівлі на ній та нараховувати амортизацію ділянки і будівель?
Також просимо надати нормативну базу по даному питанню.
Дякуємо!

СК

Світлана, консультант

експерт

17.03.2026 | 12:24

Очікує відповідь

При придбанні нерухомості разом із земельною ділянкою ви маєте обліковувати їх як два окремі об'єкти основних засобів. Земельна ділянка не підлягає амортизації, тоді як будівлі амортизуються протягом строку їх корисного використання (для податкового обліку — не менше 20 років).

Відповідно до п. 9 НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text земельні ділянки та будівлі є окремими об'єктами обліку. Навіть якщо вони придбані за одним договором, їх вартість необхідно розділити для відображення на різних субрахунках.

Якщо в договорі вказана загальна сума, її слід розподілити між землею та будівлями (на підставі експертної оцінки або пропорційно до ринкової вартості).

Усі витрати на придбання (ціна продавця, реєстраційні збори, послуги нотаріуса, державне мито) накопичуються на субрахунку 152 «Придбання (виготовлення) основних засобів».

Після державної реєстрації прав власності об'єкти зараховуються на баланс:

Земельна ділянка: Дт 101 «Земельні ділянки» — Кт 152.
Будівлі: Дт 103 «Будинки та споруди» — Кт 152.

Відповідно до п. 22 НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text вартість земельних ділянок не є об'єктом амортизації. У податковому обліку земля також не амортизується (пп. 14.1.138 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n256).

Амортизація на будівлі нараховується щомісяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем введення в експлуатацію. Метод (зазвичай прямолінійний) та строк корисного використання підприємство визначає самостійно.

У податковому обліку для будівель (група 3) встановлено мінімально допустимий строк амортизації — 20 років ( пп. 138.3.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n10662).

Раді допомогти, звертайтесь ще!