Оренда спільної квартири: юридичні нюанси для ФОП на єдиному податку

Вітаю! ФОП єдиний податок 2-га група, маю КВЕД 68.20 "Надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна", хочу здати в оренду фіз. особі квартиру для проживання, єдине питання, що квартира у спільній власності з сином, котрий не ФОП, чи можу я в такому випадку здати всю квартиру? Він не проти, але чи не виникнуть питання у податкової і коли вони можуть виникнути? Здати формально тільки свою частину не можу: квартира дуже мала. Чи можливо легально здати її в оренду, щоб не "злетіти" з єдиного податку та не платити орендну плату сину (він звісно не проти, щоб я здавав в оренду від себе).
м. Київ
Дякую

ВК

Віталіна, консультант

експерт

11.03.2026 | 22:38

Очікує відповідь

У вашому випадку доведеться укласти договір оренди квартири, але сторонами договору повинні бути ви, син та орендар. Або син може здати вам свою частину у позичку (безоплатного користування), а ви вже передасте його частину в оренду.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно (ст.358 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1949).

Якби не статус ЄП, син міг би видати вам довіренність, щоб ви могли здати і його половину, але ФОП на 2 групі ЄП заборонено здійснювати посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна. Тому здійснювати таку операцію не можна (п. 291.4 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946).

Раді допомогти, звертайтесь ще!