Зміна нормативно-грошової оцінки: обов'язки орендаря та законодавство

Доброго дня! Орендодавець земельної ділянки - сільська рада, наше підприємство проіндексувало НГО минулого року на коефіцієнт і подало декларацію по землі.
Зателефонували з податкової, що дана територіальна громада змінила нормативно грошову оцінку і вона стала значно вища! Чи зобов'язані ми приймати нову НГО, якщо до нас ніхто не звертався, дод.угоду ми не підписували? Якщо зобов'язані, вкажіть будь-ласка згідно якого закону? Дякую!

ВК

Віталіна, консультант

експерт

09.03.2026 | 23:16

Очікує відповідь

Так, якщо територіальна громада змінила НГО, то слід подавати УД.

Як установлено п. 271.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6760, рішення рад щодо НГО земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним ОМС до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування НГО земель або змін (плановий період).

В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом. Отже, зміни розміру НГО на 2026 рік повинні бути затверджені не пізніше 15.07.2025.

Виняток: положення п. 271.2 ПК не поширюються на рішення рад щодо НГО земельних ділянок державної та комунальної власності, розташованих за межами населених пунктів, які надаються в оренду, НГО яких раніше не проводилася та/або не була затверджена, та за умови, що розмір такої НГО не перевищує розмір НГО відповідної площі ріллі по області.

Рішення рад щодо НГО земельних ділянок оприлюднюється ОМС не пізніше 10 днів із дня його ухвалення та застосовується з 1-го числа другого місяця, що настає за місяцем прийняття такого рішення. Наприклад, якщо рішення про затвердження відповідної НГО ухвалено ОМС 15.01.2026, то вона буде застосовуватися з 01.03.2026.

Щодо внесення змін у договір у разі зміни НГО - питання спірне.

У роз’ясненні ГУ ДПС у Дніпропетровській обл. від 03.05.2023 податківці зазначають, що орендну плату необхідно визначати виходячи з нової НГО, зокрема і в разі, коли до договору не внесено відповідні зміни. Вони пов’язують момент зміни розміру орендної плати за користування державними та комунальними землями саме з набранням чинності рішенням місцевої ради про затвердження НГО (https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/674081.html).

Також є відносно свіже рішення Верховного суду із цього питання і воно не на користь планика податку.

Див. постанову Верховного Суду від 05.06.2024 (ЄДРСР, реєстр. № 120396090). У ній, зокрема, наголошується, що в разі зміни НГО автоматично змінюються права та обов’язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеного у відсотковому співвідношенні до НГО. У таких правовідносинах відсутній обов’язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов’язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої НГО земельної ділянки виникає в орендаря з початку застосування такої НГО.

Раді допомогти, звертайтесь ще!