Здача земельної ділянки в оренду: ФОП чи фізична особа

Так, може.

ФОП має право використовувати у своїй підприємницькій діяльності майно, яке належить йому як фізособі (ст. 320 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 Тому ФОП на 2 групі ЄП маєте право здавати землю в оренду як підприємець при дотриманні 3 умов одночасно:

1. Обмеження площі: Загальна площа земельної ділянки (або декількох ділянок), що надаються в оренду, не може перевищувати 0,2 гектара (20 соток) (п. 291.5.3 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946

2. Обмеження щодо орендаря: Оскільки ФОП перебуває на 2 групі ЄП, вінможете надавати послуги (оренда вважається послугою) виключно населенню (фізичним особам) або іншим платникам єдиного податку (ФОП або юрособам на спрощеній системі) пп. 2 п. 291.4 ПКУ. Якщо орендар – підприємство на загальній системі, ФОП не можете працювати з ним на 2 групі.

3. Наявність КВЕД: У ФОП у реєстрі платника єдиного податку має бути зареєстрований код КВЕД 68.20 – Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

В такому випадку, ФОП включає до свого доходу на ЄП отриману орендну плату, а орендар не утримує і не сплачу ПДФО та ВЗ, оскільки орендодавцем є ФОП на ЄП, а не фізособа. Це передбачено у п. 165.1.36 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3699

В такому договір оренди повинен бути підписаний з ФОПом, ФОП повинен надавати орендарю рахунок на оплату і акт наданих послуг на оренду, в також надати копію Виписки з ЄДР і Витягу з реєстру платників ЄП про реєстрацію відповідного КВЕДу.

Якщо якісь з цих вимог не виконуються, то ФОП повинен здавати таку земельну ділянку в оренду як фізособа. В такому випадку, орендар як податковий агент утримує та сплачує ПДФО та ВЗ з нарахованої орендної плати. Це передбачено у п.. 170.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965

Раді допомогти, звертайтесь ще!