Оподаткування нерухомості: чи стосуються гараж та побутові приміщення

Вітаю. ТОВ 28.01.2026 року придбало декілька нежитлових будівель. Ці будівлі в оренду передаватися не будуть. Вказане ТОВ має основний КВЕД 10.39, секція С, тобто належить до секцій B – F КВЕД ДК 009:2010, займається переробкою ягід. Чи вірно я розумію що ця нерухомість не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно згідно частини є п.п 266.2.2 ПКУ, за умови, що це є будівлі промисловості та складські будівлі. Проте серед цієї нерухомості, окрім складу, є гараж, побутове приміщення, насосна та душова. Чи підлягають ці будівлі (крім складу) оподаткуванню податком на нерухомість? Дякую.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

20.02.2026 | 16:58

Очікує відповідь

Так, згідно пп.є пп.266.2.2 ПКУ будівлі промисловості та складські будівлі не є об’єктом оподаткування.

Однак будівля гаражу, побутове приміщення, насосна, душова є об’єктами оподаткування.

Для застосування цієї пільги мають виконуватися чотири умови одночасно:

1. Класифікація за кодом 125: будівля повинна належати до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) згідно з Класифікатором НК 018:2023. Належність до класу визначається на підставі документів про право власності (див. роз’яснення в ЗІР, категорія 106.07).

2. Використання у господарській діяльності: суб'єкт господарювання має використовувати будівлю за призначенням протягом звітного періоду у своїй основній діяльності.

3. Відповідність КВЕД: основний вид діяльності власника (згідно з реєстраційними даними) має бути класифікований у секціях B – F КВЕД ДК 009:2010. До цих секцій належать:

B – добувна промисловість;

C – переробна промисловість (виробництво харчових продуктів, одягу, паперу, металургія тощо);

D – постачання електроенергії, газу, пари;

E – водопостачання, каналізація;

F – будівництво.

4. Заборона на оренду, лізинг чи позичку: будівля (у тому числі її частина) не повинна здаватися в оренду, лізинг або позичку іншим суб'єктам господарювання. Надання в оренду навіть незначної частини промислової будівлі позбавляє власника права на пільгу щодо всього об’єкта нерухомості (див. роз’яснення в ЗІР, категорія 106.07).

Якщо вказані умови дотримані, то юридична особа, яка має документальне підтвердження того, що будівля не є об'єктом оподаткування згідно з пп. 266.2.2 ПКУ, звільняється від обов'язку подавати Декларацію щодо такого об'єкта (https://7eminar.ua/news/17413-pilgi-z-podatku-na-neruxome-maino-dlya-yurosib-umovi-zastosuvannya).

Раді допомогти, звертайтесь ще!