Оподаткування продажу нерухомості: ПДФО і ВЗ при розтермінуванні

Фіз особа продає комерційну нерухомість юр особі(перший продаж, власність менше 3 років) з розтермінуванням на 5 років.
Яка сума ПДФО і ВЗ сплачується?
Коли юр особа сплачує ПДФО і ВЗ: в момент виплати (тобто протягом 5 років) чи в момент нотаріального оформлення купівлі продажу?

ОК

Олена, консультант

експерт

20.02.2026 | 18:12

Очікує відповідь

Юрособа відображає дохід та податки на користь фізособи в 4 ДФ

У разі укладання юридичною особою з фізичною особою договору купівлі-продажу нерухомого майна, юридична особа, як податковий агент, зобов’язана здійснити нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету ПДФО/ВЗ, отриманих фізичною особою від продажу (обміну) такого майна https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/852078.html

У разі якщо фізичною особою планується здійснити перший продаж протягом звітного податкового року нерухомого майна, яке перебувало у власності менше 3років, то дохід від такого продажу оподатковується ПДФО – 5% + військовий збір – 5% (ЗІР, 103.02 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=43231 )

Оскільки договір купівлі – продажу нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню, то нотаріус, як правило, вимагає сплати податків до (або під час) оформлення такого договору.

В 4 ДФ податковий агент має відобразити дохід від продажу нерухомості по фізособі за ознакою доходу «104». Графі 3а зазначається сума договору. Відповідно в графах 4 та 5 нарахування ПДФО та ВЗ відповідно.

В графі 3а – зазначається сума виплати (по графіку розстрочення платежу).

Відповідно до п. 168.1.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3877 якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені ПКУ для місячного податкового періоду. Тобто ПДФО, відповідно і ВЗ потрібно сплатити або відразу при нотаріальному посвідченні або не пізніше 30 числа наступного місяця.

Раді допомогти, звертайтесь ще!