☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Питання оренди нежитлового приміщення для ФОП третьої групи
- як краще бути з коменальними включити у вартість чи щоб орендар заключив договори на облуговування з комунальними службами на себе?
- якщо орендар вносить заставу, яка буде повернена в разі завершення оренди і передання приміщення без пошкоджень цю заставу включати в дохід? Чи варто взагалі такої умови уникати? - якщо договір уде переуладатись кожного року, але з тим самим орендарем - його не потрібно засвідчувати у нотаріуса?
Розглянемо Ваші питання:
1. Включити у вартість оренди.
Формулювання в Договорі може бути наступним:
1. Сторони погоджуються, що всі витрати на комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів тощо), пов’язані з користуванням Орендованим приміщенням, враховані у складі орендної плати" .
2. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, яка включає в себе витрати на спожиті комунальні послуги, і не відшкодовує їх окремо".
В такому випадку Орендар в платіжній інструкції вказує, що це оплата орендної плати згідно договору оренди.
2. Так, гарантійний платіж включається до складу доходів, з нього сплачується ЄП та ВЗ. При поверненні дохід ФОП вже не коригується.
Згідно з роз'ясненнями податкових органів в ЗІР, категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=32256 ФОП-єдинник при отриманні коштів, які забезпечують виконання зобов'язань за договорами оренди (гарантійних внесків), повинен включати такі суми до складу доходу податкового періоду, в якому вони були отримані. Після закінчення дії договору оренди при поверненні гарантійного внеску у платника єдиного податку немає підстав зменшити свій дохід, тому що такі суми не є авансом або передоплатою за послуги.
3. Так, потрібно нотаріальне посвідчення.
При укладанні договору оренди приміщення з автоматичною пролонгацією рекомендуємо здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може визнати цей договір недійсним.
Хоча в ст. 793 ЦКУ не міститься прямих вказівок щодо автопролонгації та її впливу на необхідність нотаріального посвідчення, однак, з практичної точки зору, договір з автопролонгацією може фактично діяти більше трьох років.
Для мінімізації юридичних ризиків можна обрати один із двох варіантів:
Перший – нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації.
Другий варіант – укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.
Про це ми писали у статті "ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою" https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Як виправити помилки у сплаті ЄСВ для ФОП
Є відповідь АІ
Декларація доходів ФОП: суми від програмування для іноземців
Виплата премій гіг-спеціалістам: можливості та оподаткування в 2026 році
Є відповідь АІ
Як правильно розрахувати компенсацію за невикористану відпустку мобілізованого
Проблеми з формуванням чека при затримках у доставці товару
Обчислення компенсації за невикористану відпустку при звільненні працівника
Є відповідь АІ
Утримання боргу з зарплати: розподіл між виконавчими листами
Як виправити помилку у фіскалізації між ФОПами
Відображення окладів та фонду оплати праці працівників підприємства
Чи враховувати матеріальну допомогу при розрахунку відпускних зарплат
Чи потрібно подавати квартальний розрахунок при оплаті між ФОПами
Куди сплачувати пеню за єдиний податок після перевірки
Питання про порушення єдиного податку при тристоронньому договорі
Відображення роботи сумісника в табелі на підприємстві №2
Шляхи списання дебіторської заборгованості між підприємствами-партнерами
Акти звіряння щорічно підписуються директорами. Які є шляхи зі списання…
Оформлення медичного обладнання ФОП: облік та документи для єдинників
Облік доходу ФОП на єдиному податку при дистанційних оплатах
Відсутність форм F0500110, F0500111 у кабінеті ФОП: рішення
Військовий облік: дії підприємства при зміні місця роботи
які наші подальші дії, ми підприємтво А
чи потрібно звільняти з основного місця роботи, якщо так то скільки…
