Питання оренди нежитлового приміщення для ФОП третьої групи
- як краще бути з коменальними включити у вартість чи щоб орендар заключив договори на облуговування з комунальними службами на себе?
- якщо орендар вносить заставу, яка буде повернена в разі завершення оренди і передання приміщення без пошкоджень цю заставу включати в дохід? Чи варто взагалі такої умови уникати? - якщо договір уде переуладатись кожного року, але з тим самим орендарем - його не потрібно засвідчувати у нотаріуса?
Розглянемо Ваші питання:
1. Включити у вартість оренди.
Формулювання в Договорі може бути наступним:
1. Сторони погоджуються, що всі витрати на комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів тощо), пов’язані з користуванням Орендованим приміщенням, враховані у складі орендної плати" .
2. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, яка включає в себе витрати на спожиті комунальні послуги, і не відшкодовує їх окремо".
В такому випадку Орендар в платіжній інструкції вказує, що це оплата орендної плати згідно договору оренди.
2. Так, гарантійний платіж включається до складу доходів, з нього сплачується ЄП та ВЗ. При поверненні дохід ФОП вже не коригується.
Згідно з роз'ясненнями податкових органів в ЗІР, категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=32256 ФОП-єдинник при отриманні коштів, які забезпечують виконання зобов'язань за договорами оренди (гарантійних внесків), повинен включати такі суми до складу доходу податкового періоду, в якому вони були отримані. Після закінчення дії договору оренди при поверненні гарантійного внеску у платника єдиного податку немає підстав зменшити свій дохід, тому що такі суми не є авансом або передоплатою за послуги.
3. Так, потрібно нотаріальне посвідчення.
При укладанні договору оренди приміщення з автоматичною пролонгацією рекомендуємо здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може визнати цей договір недійсним.
Хоча в ст. 793 ЦКУ не міститься прямих вказівок щодо автопролонгації та її впливу на необхідність нотаріального посвідчення, однак, з практичної точки зору, договір з автопролонгацією може фактично діяти більше трьох років.
Для мінімізації юридичних ризиків можна обрати один із двох варіантів:
Перший – нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації.
Другий варіант – укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.
Про це ми писали у статті "ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою" https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Запит щодо ЄСВ для ФОП без доходу та пенсіонера
Обʼєднана звітність ФОП у 2026 році: частота подання та нюанси
Чи зобов'язане ТОВ працевлаштовувати осіб з інвалідністю
Перехід на нову Смарткасу: порядок дій та звітність ФОП
Лікарняні по основному місцю: як виплатити зарплату суміснику
Включення сплаченого земельного податку в розрахунок МПЗ 2025 року
Заповнення довідки-розрахунку ЄСВ для резидентів Дія Сіті
Відображення доходів ФОП у звітності: ПРРО або рахунки
Вопроси нарахування ЄСВ для працівника з довічною інвалідністю
На підприємство прийнятий працівник з інвалідністю 7.072025 року.
Чи обов'язковий трудовий договір для всіх працівників зараз
Перереєстрація ПРРО при зміні місця ведення ФОП діяльності
Відображення зарплатних розрахунків резидентів Дія Сіті в звітності
Обов'язковість подання звітності для ФОП на загальному оподаткуванні
Звільнення сумісника: що робити після основного звільнення
Документи для перевірки виплати заробітної плати на картки
Яка форма декларації подається при переході на 3 групу
Чи можливе ведення лише валютного рахунку без транзиту
