Так, ви маєте право не включати ці земельні ділянки до розрахунку МПЗ у складі декларації ФОП за 2025 рік, оскільки вони не використовувалися у вашій підприємницькій діяльності протягом цього звітного року.

Обґрунтування:

Розмежування МПЗ ФОП та фізичної особи: Згідно з роз’ясненнями ДПС , ФОП на спрощеній системі (2 група) самостійно нараховує МПЗ лише за ті земельні ділянки, які він використовує у своїй господарській діяльності. За ділянки, які не використовуються в бізнесі, МПЗ нараховує контролюючий орган (ДПС) як звичайній фізичній особі.

Документальне підтвердження (Форма №20-ОПП): Основним доказом використання майна в діяльності ФОП є подання повідомлення за формою №20-ОПП. Оскільки ви подали цю форму лише в січні 2026 року, ви офіційно задекларували початок використання цих ділянок у підприємницькій діяльності саме з 2026 року.

Відповідно, обов'язок самостійного розрахунку МПЗ за ці землі як ФОП виникне у вас лише за результатами 2026 року.
Хто нарахує податок за 2025 рік: Оскільки право власності на землю зареєстровано на вас як на громадянина, за період листопад-грудень 2025 року МПЗ має нарахувати податкова служба. Згідно з пп. 170.14.3 Податкового кодексу України, ДПС надішле вам податкове повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня 2026 року.

Згідно з пп. 170.14.3 Податкового кодексу України

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965

Раді допомогти, звертайтесь ще!