Закриття рахунку 411 після оцінки інвестиційної нерухомості

Добрий день. ТОВ перевело будівлю до складу інвестиційної нерухомості. На дату баланса проведена оцінка. На підставі звіту оцінщика зроблені проведення і різницю між справедливою та залишковою вартістю віднесено на збільшення капіталу в дооцінках (Дт103 Кт 411). Підкажіть, будь ласка, як буде закриватися 411 рахунок, чи він тепер зависає до наступного року (до наступної оцінки)? Не зовсім розумію, що з ним робити. Дякую

ОК

Оксана, консультант

експерт

19.01.2026 | 07:47

Очікує відповідь

Рахунок 411 не «зависає», а залишається у складі власного капіталу до моменту вибуття об’єкта або його уцінки, і щороку не закривається.

У ситуації, коли ТОВ перевело будівлю до складу інвестиційної нерухомості та перед перекласифікацією провело її переоцінку відповідно до п. 27 НП(С)БО 32 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07 із віднесенням різниці між справедливою та залишковою вартістю на капітал у дооцінках (Дт 103 Кт 411), облік здійснено коректно.

Рахунок 411 «Капітал у дооцінках» у такому випадку не закривається наприкінці року і не списується автоматично при наступній оцінці. Він залишається у складі власного капіталу доти, доки існує об’єкт, за яким була проведена дооцінка.

Подальша доля суми на рахунку 411 така:

у разі наступної уцінки цього ж об’єкта - сума дооцінки спочатку зменшується за рахунок 411 (Дт 411 Кт 103) у межах раніше накопиченої дооцінки;

у разі вибуття об’єкта (продаж, ліквідація, тощо) - залишок капіталу в дооцінках за цим об’єктом підлягає перенесенню до нерозподіленого прибутку (Дт 411 Кт 441);

при подальшій оцінці за справедливою вартістю як інвестиційної нерухомості - нові зміни вартості вже визнаються через доходи/витрати (рахунки 710 або 940), а не через 411.

Раді допомогти, звертайтесь ще!