Земля в обліку ТОВ – це основний засіб, який обліковується на рахунку 101 “Земельні ділянки”). Земля не амортизується.

Вартість землі в бухобліку = первісна вартість, тобто всі витрати, пов’язані з придбанням і доведенням права власності до стану, придатного для використання.

Типові проводки:

Оплата продавцю (аванс/оплата)
Дт 371 “Розрахунки за виданими авансами” – Кт 311 (якщо платили аванс)
або одразу
Дт 377/631 – Кт 311 (якщо оплата після документів)
Визнання придбання (за договором купівлі-продажу)
На дату переходу права власності (держреєстрація), найчастіше роблять:
Дт 152 “Капітальні інвестиції” – Кт 631/685/377 = договірна вартість землі
Додаткові витрати (якщо є): нотаріус, держмито/адмінзбір за реєстрацію, витяги, послуги оцінювача, землевпорядні роботи, комісії банку, тощо
Дт 152 – Кт 631/685/311 (на суму таких витрат)
Введення в експлуатацію / зарахування на баланс (коли право власності зареєстровано)
Дт 101 – Кт 152 = первісна вартість земельної ділянки

Щорічно змінювати варість землі відповідно до НГО не потрібно.

НГО – це податкова/оціночна величина (часто для земельного податку, орендної плати тощо).

У бухобліку земля обліковується за:

первісною вартістю (модель собівартості), або
переоціненою вартістю (модель переоцінки) – якщо підприємство свідомо обрало переоцінку для цієї групи ОЗ і проводить її за правилами бухобліку.

Зміна НГО сама по собі не є переоцінкою в бухобліку і не дає підстав “підганяти” 101 рахунок щороку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!