Документальні підтвердження передачі завершеного будівництва для бухгалтерії

Ключовий принцип полягає у закритті накопичених капітальних інвестицій у замовника та їх відображенні у балансоутримувача з подальшим введенням в експлуатацію.

Замовник відображає передачу об'єкта через розрахунки з інвестором/балансоутримувачем: Дт 377 Кт 151 (на суму витрат) та Дт 377 Кт 641/ПДВ.

Балансоутримувач приймє об'єкт: Дт 151 Кт 685, відображає податковий кредит Дт 641 Кт 685 та вводить в експлуатацію: Дт 103 Кт 151.

Замовник будівництва — це особа, яка має право на земельну ділянку та залучає підрядників для спорудження об'єкта (ст. 1 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text)

Балансоутримувач — особа, яка за договором або законом здійснює утримання та експлуатацію завершеного об'єкта.

Замовнику слід накопичувати всі витрати на будівництво на рахунку капітальних інвестицій. При передачі готового об'єкта балансоутримувачу (інвестору) формуються такі записи:

Дт 151 Кт 631, 661, 651, 20 — накопичення витрат на будівництво об'єкта.
Дт 377 Кт 151 — передача завершеного будівництвом об'єкта балансоутримувачу (інвестору).
Дт 377 Кт 641/ПДВ — нарахування податкових зобов'язань з ПДВ (якщо операція є першим постачанням житла або постачанням нежитлової нерухомості).
Дт 685 Кт 377 — залік заборгованості, якщо будівництво фінансувалося за рахунок коштів інвестора (балансоутримувача).

Відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722, звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об'єктів житлової нерухомості), крім першого постачання.

Перше постачання (від замовника) оподатковується за ставкою 20%.
Наступні передачі майнових прав або готового житла звільняються від ПДВ.

Якщо об'єкт передається об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), замовник будівництва або попередній балансоутримувач зобов'язаний протягом 30 календарних днів з дня звернення передати принаймні один комплект проектної та технічної документації, а також інформацію про гарантійні зобов'язання (ст 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Передача оформлюється:

• Актом готовності об'єкта до експлуатації.
• Актом приймання-передачі основних засобів.
• Передачею технічного паспорта та проектної документації.

Раді допомогти, звертайтесь ще!