Оренда нежитлового приміщення: нюанси суборенди для ФОП

Так, ФОП може орендувати частину нежитлового приміщення у фізичної особи, щоб передати її у суборенду ТОВ, це не заборонено.

Виняток: якщо ТОВ на 1,2 групі ЄП, передати у суборенду це приміщення можна лише платникам ЄП.

У договорі оренди частини приміщення слід передбачити, що орендар має право передавати частину приміщення у суборенду без отримання згоди орендодавця.

Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ст.774 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762).

Так, сума орендної плати може відрізнятись від суборендної. Якщо ви орендуєте приватну власність, то обмежень щодо розміру орендної (суборендної плати) не встановлено.

Якщо ФОП на ЄП, то слід урахувати, що фізичні особи - підприємці можуть здавати в оренду (суборенду) житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких не перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких не перевищує 900 квадратних метрів (пп.291.5.3 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946).

Взяття в оренду приміщення не впливає на сплату податку на вашу нерухомість.

Раді допомогти, звертайтесь ще!