Переведення нерухомості в операційну оренду на рахунок 100

Доброго дня!Нерухомість, передана в операційну оренду, має обліковуватися як інвестиційна нерухомість на рахунку 100 «Інвестиційна нерухомість»?
У нас є облік нерухомості підприємства на рахунку 103 «Будівлі та споруди», не зважаючи на функціональне призначення об’єкту та його використання. Однак у разі, якщо така нерухомість починає здаватися в операційну оренду або в цілому утримується з метою отримання прибутку (напр., підприємство утримує їх здорожчання і подальшого продажу), то така нерухомість потребує переведення на рахунок 100 «Інвестиційна нерухомість».
Ми платники единого податку с 01.01.26.Дякую!

ВК

Валентина, консультант

експерт

07.01.2026 | 14:07

Відповідь надано

НПСБО 32 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text) визначає наступне:

"4. ...Інвестиційна нерухомість - це нерухомість (земельна ділянка,
споруда, будівля (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана
власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з
метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного
капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні
товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або
продажу в процесі звичайної діяльності.

5. ...До інвестиційної нерухомості належать, наприклад:

...будівля, яка є власністю підприємства (або як право
користування будівлею, утримуваною підприємством) та надана в
оренду за однією чи кількома операційними орендами;

будівля, яка не зайнята, але утримується для надання в оренду
за однією чи кількома операційними орендами.

8. Інвестиційна нерухомість визнається активом, якщо існує
ймовірність того, що підприємство отримає в майбутньому від її
використання економічні вигоди у вигляді орендних платежів та/або
збільшення власного капіталу, та її первісна вартість може бути
достовірно визначена.

16. Підприємство на дату балансу відображає у фінансовій
звітності інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю, якщо
її можна достовірно визначити, або за первісною вартістю,
зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від
зменшення корисності та вигод від її відновлення, що визнаються
відповідно до Національного положення (стандарту) бухгалтерського
обліку 28 "Зменшення корисності активів"..."

Отже, якщо нерухомість, якою Ви володієте, відповідає ознакам інвестиційної нерухомості, то Ви маєте обліковувати її як інвестиційну нерхомість на рах. 100 незалежно від того - на якій системі оподаткування Ви перебуваєте.

Раді допомогти, звертайтесь ще!