Нарахування МПЗ для орендодавця при зміні орендаря земельної ділянки

У такому випадку МПЗ нараховуєься так.

За загальним правилом МПЗ повинен визначати власник земельної ділянки. Але якщо земельну ділянку він передав в користування (оренду, суборенду, емфітевзис, позичку) іншій особі, то визначає і сплачує (за потреби) МПЗ саме користувач (п. 38-1.3 ПКУ).

З цього робимо висновок:

• якщо власник не передав земельну ділянку в користування (обробляє її самостійно або взагалі не обробляє), то МПЗ має сплачувати власник;


• якщо власник передав земельну ділянку в користування, то сплачувати МПЗ має користувач. Але це стосується тільки випадків, якщо право користування зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр прав). Якщо право користування не зареєстровано в Реєстрі прав, то МПЗ має визначати власник або користувач, за яким таке право зареєстровано.

Також слід враховувати, якщо земельна ділянка була у власності чи користуванні не цілий рік (наприклад, придбана або орендована протягом 2024 року), то МПЗ визначається за період володіння (користування) земельною ділянкою. При цьому, як визначено пп. 38-1.1.4 ПКУ МПЗ визначає:

• попередній власник (користувач) – за період із 1 січня звітного року до початку місяця, в якому припинилося таке право;


• новий власник (користувач) – за період із початку місяця, в якому набуто право власності (користування) на земельну ділянку, до кінця року (https://7eminar.ua/news/4197-minimalne-podatkove-zobovyazannya-pravila-rozraxunku-za-2024-rik).
  
  

Якщо, наприклад, договір оренди припинено 18.12.2025 року, то попередній власник визначає МПЗ до 31.11.2025. Якщо ж у грудні, наприклад, земельна ділянка була передана іншому користувачу, тоді він визначає МПЗ,починаючи із 01.12.2025. Якщо договір оренди буде укладено у січні, наприклад, тоді МПЗ визначає орендодавець за грудень. А з січня МПЗ визначається і сплачується новим орендарем.

Раді допомогти, звертайтесь ще!