Якщо мова йде про ділянку, яка відноситься до сільськогосподарських угідь (рілля, сіножаті, пасовища або багаторічні насадження), то потрібно нараховувати єдиний податок та МПЗ.

ЄП 4 групи

Відповідно до п. 292-1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n11999 об’єктом оподаткування для платників єдиного податку четвертої групи є площа сільськогосподарських угідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень) та/або земель водного фонду (внутрішніх водойм, озер, ставків, водосховищ), що перебуває у власності сільськогосподарського товаровиробника або надана йому у користування, у тому числі на умовах оренди або емфітевзису.

Якщо згідно умов договору ділянка вважається переданою з дати підписання договору, то з цієї ж дати потрібно нараховувати ЄП. Адже для ЄП 4 групи немає умови про обов'язкову реєстрацію права оренди (на відміну від МПЗ).

Тобто, вам потрібно подати уточнюючу декларацію платника ЄП 4 групи і донарахувати ЄП за цю ділянку із 30 жовтня дот кінця року.

МПЗ

МПЗ нараховуєтьяс тільки на земельні ділянки, право користування якими зареєсроване в Державному реєстраі речових прав (п. 38-1.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n19231).

Так, відповідно до п. 38-1.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n19231 У разі переходу права власності або права користування, у тому числі оренди, емфітевзису, суборенди, на земельну ділянку, віднесену до сільськогосподарських угідь, від одного власника, орендаря, користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) до іншого власника, орендаря, користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) протягом календарного року та за умови державної реєстрації такого права відповідно до законодавства, мінімальне податкове зобов’язання щодо такої земельної ділянки визначається для попереднього власника, орендаря, користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) за період з 1 січня такого календарного року до початку місяця, в якому припинилося право власності на таку земельну ділянку, або в якому така земельна ділянка передана в користування (оренду, суборенду, емфітевзис), а для нового власника, орендаря або користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) - починаючи з місяця, в якому він набув право власності або право користування, у тому числі оренди, емфітевзису, суборенди на таку земельну ділянку, та враховується у складі загального мінімального податкового зобов’язання кожного з таких власників або користувачів.

Тобто, МПЗ слід нараховувати із 1 числа місяця, в якому зареєстроване право емфітевзису.

Раді допомогти, звертайтесь ще!