Облік бухгалтерський і податковий для об'єднань співвласників багатоквартирних будинків

Особливість ОСББ лише в тому, що вони, як правило, є неприбутковими організаціями.

І більшість внесків у них є цільовим фінансуванням. Тобто їх треба показувати із застосуванням рахунку 48. З подальшим відображенням доходу згідно з правилами п. 16 - п. 19 НП(С)БО 15 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0860-99#o34. Згідно з ними цільове фінансування не визнається доходом доти, поки не існує підтвердження того, що воно буде отримане та підприємство виконає умови щодо такого фінансування.

Отримане цільове фінансування визнається доходом протягом тих періодів, в яких були зазнані витрати, пов'язані з виконанням умов цільового фінансування (Дт 48 Кт 718).

Водночас цільове фінансування капітальних інвестицій визнається доходом протягом періоду корисного використання відповідних об'єктів інвестування (основних засобів, нематеріальних активів тощо) пропорційно сумі нарахованої амортизації цих об'єктів (Дт 48 Кт 745).

А цільове фінансування для компенсації витрат (збитків), яких зазнало підприємство, та фінансування для надання підтримки підприємству без установлення умов його витрачання на виконання у майбутньому певних заходів визнаються дебіторською заборгованістю з одночасним визнанням доходу.

Платниками ПДВ ОСББ, як правило, не є.

В обліку з податку на прибуток ОСББ, яке є неприбутковою організацією і внесена до Реєстру неприбуткових установ та організацій, не вважають платником податку на прибуток (п. 133.4 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n10610). Тому сплачувати податок на прибуток із якихось надходжень ОСББ не потрібно. Щоправда, за умови, що їх ОСББ буде витрачено виключно для фінансування видатків на утримання такої неприбуткової організації, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених її установчими документами.

Разом з тим, раз в рік ОСББ, як неприбуткова організація, має подавати неприбутковий звіт (його форму затверджено наказом № 553 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0932-16#n15) - пп. 133.4.7 ПКУ. Подавати такий звіт треба протяго 60 календарних днів, наступних після завершення року.

Раді допомогти, звертайтесь ще!