Вирахування витрат на купівлю земельної ділянки при продажу

Вітаю! Чи можна при продажі земельної ділянки вираховувати від бази оподаткування затрати на первинну купівлю? якщо на купівлю її раніше є тільки договір нотаріально завірений, але відсутні підтверджуючі документи про оплату, це все фізособи. Можливо є якійсь варіанти. Заздалегідь дякуємо!

ОК

Ольга, консультант

експерт

06.10.2025 | 19:29

Очікує відповідь

Зменшити дохід від продажу на витрати на придбання ділянки можна починаючи з другого продажу об'єкту нерухомості, якщо ділянка перебувала у власності менше трьох років або з третього продажу - якщо ділянка у власності понад 3 роки. Одного договору для зарахування витрат недостатньо.

Дохід від продажу другої (третьої) та наступної ділянки протягом року може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта, майнових прав. Тобто можна зменшити базу для оподаткування:

Під витратами на придбання об’єкта нерухомості розуміються:

а) кошти, сплачені платником податків як вартість цінних паперів, деривативів (деривативних контрактів) та майнових прав, погашення яких відбулося шляхом передачі об’єкта нерухомості (або його частини);

г) вартість об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, переданого платнику податку у власність як оплата його частки у статутному капіталі господарського товариства при виході такого платника податків із складу учасників юридичної особи;

д) витрати на придбання об’єкта нерухомості на підставі договору купівлі-продажу, міни, у тому числі вартість майна, що було передано як компенсація за такими договорами;

е) реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв’язку з придбанням (отриманням) прав на об’єкт нерухомості;

є) вартість об’єкта нерухомості, що був задекларований особою як об’єкт декларування у порядку одноразового (спеціального) добровільного декларування, відповідно до підрозділу 9-4 розділу XX цього Кодексу;

ж) вартість об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, що був отриманий при ліквідації (припиненні) юридичної особи (у тому числі іноземної) або утворення без статусу юридичної особи (у тому числі іноземного) платником податків - акціонером (учасником, партнером, пайовиком, засновником, контролюючою особою) (п.172.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251001#n4160).

За роз'ясненням ДПС https://zp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-741660.html документами, що підтверджують проведення фізичною особою – платником податку операцій, пов’язаних з купівлею-продажем об’єктів нерухомого майна, крім договору купівлі-продажу нерухомого майна, мають бути документи первинного обліку, а саме розрахункові документи, використання яких передбачено чинними нормативно-правовими актами.

Раді допомогти, звертайтесь ще!