Визначення ціни продажу нерухомого і рухомого майна ТОВ

Оцінку майна можна провести самостійно без залучення експерта-оцінювача.

Згідно з чинним законодавством, проведення незалежної (експертної) оцінки не обов'язкове, за винятком ситуації, коли у ТОВ існує частка державного або комунального майна (ст. 7 Закону "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12.07.2001 № 2658 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#n44 ).

Проте, при продажу майна фізособам може спрацювати така норма ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627): оподатковуваним доходом фізоосби є

"164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:

...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу..."

Тобто, при продажу майна фізособі, якщо ціна буде нижче ринкової (звичайної), то фізособа отримає додаткове благо, з якого (з різниці між ринкової ціною та договірною) потрібно утримати ПДФО 18 % та ВЗ 5 %, на це вказує ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):

Отже, якщо Ви зможете самостійно обгрунтувати звичайну ціну, по якій продаєте майно фізособам, можете зробити це самі. Якщо ні – доведеться звернутись до оцінювача.

Звичайна ціна це, по суті, ринкова ціна. Відповідно до пп. 14.1.71 ПКУ звичайна ціна - це ціна товарів (робіт, послуг), визначена сторонами договору, якщо інше не встановлено цим Кодексом.Вважається, що звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін. Тобто, для визначення ринкової ціни треба проаналізувати вартість аналогічних основних засобів і, виходячи із цього, визначити звичайну (ринкову) ціну (наприклад, це можуть бути сайти оголошень).

Зразок: Акт оцінки майна

Раді допомогти, звертайтесь ще!