Оподаткування компенсації комунальних послуг ФОП: можливі рішення та нюанси
ФОП планує здавати в оренду приміщення, відшкодування комунальних послуг буде повертатись йому на картку.
За даними податкової, компенсація комунальних послуг, яку ФОП отримує від орендаря окремо від орендної плати, не вважається його підприємницьким доходом. Ця сума оподатковується як дохід фізичної особи за ставкою 18% ПДФО та 5% військового збору, - чи правомірне це твердження, та чи можна якось уникнути цього ?
Чи можна включити включити вартість комунальних послуг до загальної суми орендної плати, і як це коректно зробити, або чи є інші варіанти уникнення сплати додаткового податку?
В Договорі оренди доцільно передбачити пункт про те, що комунальні платежі не відшкодовувались окремо, а включені до складу орендної плати, щоб ФОП всі кошти приймав кошти як орендну плату.
Формулювання в Договорі може бути наступним:
1. Сторони погоджуються, що всі витрати на комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів тощо), пов’язані з користуванням Орендованим приміщенням, враховані у складі орендної плати" .
2. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, яка включає в себе витрати на спожиті комунальні послуги, і не відшкодовує їх окремо".
В такому випадку Орендар в платіжній інструкції вказує, що це оплата орендної плати згідно договору оренди.
Щодо встановлення розміру орендної плати, то є декілька варіантів.
Перший. Сторони можуть узгодити фіксовану суму орендної плати в місяць виходячи, наприклад, з даних за минулий рік: (сума фіксованої оренди + змінна частина (покриття комунальних платежів)) х індекс інфляції (або індекс валютного курсу)) поділити на 12 місяців. Індекси можна взяти прогнозні «наперед». Договором може бути передбачено, ціна оренди може переглядатися сторонами за останній місяць року (або строку дії договору оренди), для того щоб фактично «вирівняти» суму відшкодування комунальних платежів (збільшити або зменшити те, що вже сплатили за попередні місяці).
Увага! Ні в договорі, ні в первинних документах не мають бути присутні кВт-год по електроенергії, куб.м по воді та газу, та інші подібні одиниці виміру. Ви виставляєте «послугу» (оренду).
Другий варіант. Сторони договору можуть передбачити в договорі постійну частину та змінну частину орендної плати. В цій ситуації, на нашу думку, прийдеться робити щомісячні додаткові угоди до договору оренди та узгоджувати загальну суму оренди за кожний місяць окремо, оскільки змінна частина орендної плати буде кожен місяць різною.
Про це ми писали у статті https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem#comments
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Можливість оформлення трудового договору для студентів платної форми
З 2026 року ФОПи подають об'єднаний звіт по зарплаті поквартально
Виправлення помилок у Додатку 1 щодо ПДВ: що робити
Помилково вказала в Додатку 1 2 ПН, як …
Як швидко подати довідкову декларацію для отримання ОК-7
Виписка актів виконаних послуг з ПДВ та без нього
Запитання про заяву на відпустку та обчислення середньої зарплати
Виписка податкових накладних: нюанси для оренди приміщення
Облік основних засобів після пошкодження: амортизація та документи
Недоплата ПДФО та ЄСВ: реакція контролюючих органів на порушення
Чи може ФОП 2 групи видати подарунковий сертифікат
Як виправити помилки в об'єднаному звіті по ЄСВ
Сканування трудових: нюанси для зовнішніх сумісників та ПФУ
Питання нарахування ЄСВ на лікарняні та компенсацію відпустки
Зміни у використанні типової форми довіреностей для підприємств
Виправлення помилки в Об'єднаній звітності щодо заробітної плати працівника
Вплив зміни роботи на декретні виплати під час вагітності
Маю питання щодо розрахунку декретних виплат у зв’язку з набуттям …
Правомірність відмови у зарахуванні стажу для пенсії працівниці
Переплата податків з зарплати: що робити далі
