Реєстрація платником ПДВ для ЖБК: ризики та нюанси передачі майна

З приводу особливостей оподаткування ПДВ у разі здійснення постачання житлової нерухомості є певні роз'яснення податківців, наприклад:

«…коли замовник будівництва самостійно не здійснює будівництво об'єктів житлової нерухомості, а залучає до будівництва підрядника, для цілей оподаткування ПДВ постачання підрядником замовнику будівництва послуг із спорудження таких об'єктів житлової нерухомості є операцією з першого постачання житла, яка оподатковується ПДВ у загальновстановленому порядку за основною ставкою.

Операція замовника будівництва з постачання асоційованому члену кооперативу прав на одержання у власність нерухомого майна у новозбудованому житловому будинку в обмін на сплачений пай — є операцією з другого постачання житла (об'єкта житлового фонду), яка звільняється від оподаткування ПДВ згідно з підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 ПКУ» (лист ДПС України від 15.11.2019 р. № 1335/6/99-00-07-03-02-15/ІПК ).

Тобто у Вашому випадку постачання з боку ЖБК об'єктів житлової нерухомості для платника ПДВ є операцією, яка звільняється від оподаткування ПДВ згідно з п.п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250801#n4722 ).

Якщо ЖБК не є платником ПДВ, то слід мати на увазі, що ДПС України відносить такі операції до оподаткованих, та наполягає при досягненні обсягу таких операцій реєструватися платником ПДВ:

«…згідно із розділами V та ХХ ПКУ до оподатковуваних операцій з постачання товарів/послуг належать операції, що підлягають оподаткуванню за основною ставкою ПДВ (20 відс.), ставками 7 і 14 відсотків, нульовою ставкою ПДВ та звільнені (умовно звільнені) від оподаткування ПДВ» (категорія ЗІР 101. 02 відповідь на питання « які операції з постачання товарів/послуг вважаються оподатковуваними операціями для цілей реєстрації платником ПДВ?», посилання на повний текст: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37945 ).

Але разом з цим Ви маєте право звернутися до ДПС з метою отримання ІПК, надавши відповідний запит згідно з п.52.1 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250801#n1278 ).

Та у разі отримання негативної для ЖБК відповіді, Ви маєте право звернутися до суду з метою оскарження висновків ІПК (п.53.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250801#n1289 ).

Тоді «скасування судом наказу про затвердження узагальнюючої податкової консультації або індивідуальної податкової консультації є підставою для надання нової податкової консультації з урахуванням висновків суду».

Вам варто ознайомитися з матеріалом на сайті Семінар Ком від 19.05.25 р. «Чи враховувати звільнені операції в обсяг 1 млн – нова позиція!» за посиланням: https://7eminar.ua/news/7783-ci-vraxovuvati-zvilneni-operaciyi-v-obsyag-1-mln-nova-poziciya .

Раді допомогти, звертайтесь ще!