Податки підприємства при продажу нерухомості: основні нюанси та розрахунки

Ваша відповідь коректна, ось виправлений і доповнений варіант із уточненнями:

Термін перебування нерухомості у власності підприємства не впливає на оподаткування для юридичних осіб. Пільга щодо строку володіння (три роки) передбачена лише для фізичних осіб (п. 172.1 ПКУ), а до юридичних осіб не застосовується.

Для підприємства – неплатника ПДВ – дохід від продажу основного засобу (нерухомості) визначається за договором купівлі-продажу, а витрати — за залишковою (балансовою) вартістю об'єкта на дату продажу.
У вашому випадку:
• Дохід — 500 000 грн
• Балансова вартість — 300 000 грн
• Фінансовий результат — 200 000 грн

Податок на прибуток підприємств становитиме 18% від фінансового результату (200 000 грн × 18% = 36 000 грн).

ПДВ при продажу нерухомості не нараховується, оскільки підприємство не є платником ПДВ (ст. 180, 181 ПКУ).

Податок на прибуток сплачується у строки, встановлені для річного або квартального платника, залежно від облікової політики, після подання відповідної декларації з податку на прибуток та фінансової звітності (ст. 137 ПКУ).

Інших податків при цій операції для юридичної особи не виникає.

1% у Пенсійний фонд (збір на обов’язкове державне пенсійне страхування) при відчуженні нерухомого майна сплачує покупець, а не продавець (ст. 1, 2 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування», п. 9 Переліку типових документів для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості, постанова КМУ від 03.11.1998 № 1740).

Тобто підприємство-продавець нерухомості не є платником цього збору, обов’язок сплати покладається на покупця при нотаріальному оформленні угоди.

Також, при продажу нерухомості сплачується Держмито (це не податок) у розмірі 1%. Хто його спалчує, чи сплачують пополам - сторони домовляються між собою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!