Податки при продажу нерухомості та внеску в статутний фонд

1. 5% ПДФО та 5% військового збору, пункт 173.1 ПКУ.

2. Внесок учасника майном може бути оцінений зборами учасників самостійно. Оцінка незалежним експертом не є обов’язковою, але може бути виконана, якщо це зазначено у статуті або учасник висловив таке бажання.
Вартість вкладу визначається такими документами (одним або кількома одночасно):

рішення про створення ТОВ, у якому може визначатися перелік майна, що вноситься, та його вартість, погоджена учасниками;
погодження вартості майна може оформлюватися окремим актом оцінки майна, який складається самими учасниками товариства;
акт прийому-передачі майна в статутний капітал. Зазвичай цей документ підтверджує право власності товариства на отримане майно, але для певних видів майна право власності набувається тільки після його держреєстрації. Акт має бути складений згідно з вимогами до первинних документів, установленими ст. 9 Закону про бухоблік. Зокрема, для основних засобів це може бути Акт приймання-передачі (внутрішнього переміщення) ОЗ (за формою № ОЗ-1, затвердженою наказом Мінстату України від 29.12.95 р. № 352);
експертний звіт про оцінку майна (якщо учасники вирішили залучити незалежного оцінювача).

3. Інвестиційний прибуток фізична особа обчислює самостійно.
Згідно з абзацом першим підпункту 170.2.2 пункту 170.2 статті 170 ПКУ, інвестиційний прибуток розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим платником податку від продажу окремого інвестиційного активу з урахуванням курсової різниці (за наявності), та його вартістю, що визначається із суми документально підтверджених витрат на придбання такого активу.

Таким чином, якщо особа продає частку іншій фізичній особі за її номінальною вартістю, інвестиційний прибуток дорівнюватиме нулю. Документом, що підтверджує витрати, буде акт приймання-передачі майна в статутний капітал та рішення учасників про погоджену вартість. При продажу частки нижче номіналу буде інвестиційний збиток. При відсутності інвестиційного прибутку або наявності інвестиційного збитку фізична особа все одно подає декларацію, але об’єкта для оподаткування немає.

Раді допомогти, звертайтесь ще!