Податки при купівлі земельної ділянки для виробничих потреб ТОВ

Пункт 172.1 ПКУ визначає випадки, коли продаж земельної ділянки (за умови користування більше 3 років та перший продаж у році) не оподатковується:

Це три категорії:

житловий будинок, квартира або їх частини, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
земельна ділянка сільськогосподарського призначення, безпосередньо отримана платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділена в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також такі земельні ділянки, отримані платником податку у спадщину.
При цьому, п. 172.2: дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу (тобто 5% ПДФО).

Також у разі оподаткування сплачується військовий збір 5%.

Таким чином, застосування пункту 172.1 щодо відсутності оподаткування залежить від виду та призначення такої земельної ділянки. Якщо це земля с/г призначення для ведення особистого селянського господарства — безоплатна норма передачі до 2 га (згідно зі ст. 121 ЗКУ), якщо для ведення фермерського господарства — норма безоплатної передачі для ведення фермерського господарства дорівнює розміру земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території відповідної ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району.

У разі виконання умов п. 172.1 податки не сплачуються. У разі невиконання (земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі) — податковий агент (покупець-юридична особа) утримує та перераховує в бюджет за своїм місцезнаходженням ПДФО 5% та військовий збір 5%, ознака доходу 104 (у звіті 4ДФ).