1.Так, може. Законодавство України не обмежує коло осіб, які можуть бути орендарями за договором найму нерухомості.

Стаття 793 ЦКУ

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років.

Відповідно, сторона договору має бути ідентифікована, тому паспортні дані та РНОКПП (ІПН) особи є обов’язковими для укладення договору.

2.Так, податкова накладна складається на неплатника (заповнюється за загальними правилами ).
3.Немає різниці, нерезидент також може бути стороною договору. Якщо мова про найм житлової нерухомості для проживання — нерезидент не зобов’язаний мати посвідку на проживання для оренди квартири, однак може виникнути питання реєстрації місця проживання, якщо планується перебування в Україні тривалий час. Це не є проблемою для орендодавця, який не несе відповідальності за цю обставину. Договір оренди укладається у звичайній формі, так само як і для резидента.
Обмеження існують для здачі в оренду нерухомості нерезидентом в Україні, а не для найму нерезидентом.

Раді допомогти, звертайтесь ще!