Ризики втрати статусу ФОП при оренді приміщення юридичній особі

Якщо такий ФОП не має серед видів діяльності 68.20 (оренда) та не здійснює таку діяльність як ФОП, жодних ризиків щодо надання послуг юрособі і через це порушення умов перебування на спрощенці — немає.

Дійсно, формально будь-який ФОП має право здавати в оренду власне нерухоме майно як у межах своєї підприємницької діяльності, так і поза її межами, тобто як фізична особа. Але у разі, якщо це здійснюється одночасно, позиція податкової служби — розглядати всі такі послуги як надані від ФОП. У разі, коли ФОП перебуває на 2-й групі, це створює певні ризики щодо надання послуг юридичній особі — неплатнику єдиного податку. Однак якщо ФОП в межах своєї підприємницької діяльності займається зовсім іншими видами господарської активності, тобто не здає в оренду приміщення (нікому іншому) як ФОП, тоді така ситуація цілком правомірна. Оподаткування оренди буде відбуватися за схемою фізичної особи, тобто податковий агент має утримувати податки у джерела виплати орендної плати, і на фізичну особу не розповсюджуються обмеження щодо площі приміщень, які можна здавати в оренду. Але натомість є інше обмеження — щодо розміру мінімальної орендної плати, тобто оподаткування фізособи має здійснюватися виходячи з договірної плати, але не менше ніж мінімальна, встановлена органом місцевого самоврядування (пп. 170.1.2 ПКУ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!