це розглядається як надання благодійної або безповоротної фінансової допомоги, не грошової, а у вигляді послуг/робіт.

Згідно з пп. 14.1.257 ПКУ:

Безповоротна фінансова допомога — кошти або вартість майна (робіт, послуг), які надаються платнику податків без вимоги їх повернення.
Ваша ситуація повністю підпадає під це визначення, оскільки ТОВ оплачує роботи; не отримує за це ані грошей, ані іншого майнового чи немайнового блага; акт виконаних робіт підписує ТОВ, але результати робіт залишаються ЖЕКу/співвласникам будинку

Надання безповоротної фінансової допомоги згідно з п. 5, 6 П(С)БО 16 у вигляді перерахованої безповоротної фінансової допомоги визнаються витратами періоду, в якому вони були понесені. Це впливає на величину податку на прибуток.

Для платників податку на прибуток, що використовують для розрахунку податку коригуючі різниці, мають провести коригування бухфінрезультату через додаток РІ декларації з податку на прибуток за пп. 140.5.10 ПКУ на суму перерахованої безповоротної фінансової допомоги https://7eminar.ua/news/3027-bezpovorotna-finansova-dopomoga-nyuansi-opodatkuvannya-ta-obliku

У платників єдиного податку податку на прибуток — малодохідників все доволі просто:

надання безповоротної фіндопомоги не впливає на єдиний податок;
благодійна допомога для платника податку на прибуток відноситься на витрати за правилами бухгалтерського обліку.
Платники податку на прибуток (великодохідники). Для них є ліміти на визнання витрат з надання безповоротної фіндопомоги. Понадлімітні суми включаються до податкових різниць і збільшують фінансовий результат до оподаткування. пп. 140.5.14 ПКУ

Раді допомогти, звертайтесь ще!