Чи може ФОП 2 групи здавати в суборенду орендоване приміщення
Так, можуть.
Для цього у первинному Договорі оренди, за яким ФОП бере в оренду приміщення, повинно бути зазначено, що Орендодавець не заперечує проти надання приміщення в суборенду. Ця норма договору дозволяє ФОП подальшу передачу приміщення в суборенду та законно здійснювати суборендні відносини.
ФОП 2 групи при наданні послуг суборенди потрібно дотримуватись наступних правил:
1. Платники єдиного податку 2 групи відповідно до п.291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 можуть надавати послуги тільки фізичним особам та платникам єдиного податку. Тобто орендарями ФОП можуть бути звичайні громадяни, ФОП- єдинники та та юридичні особи- платники єдиного податку.
2. Обмеження по площі встановлені п. 291.5.3 ПКУ. В цій нормі чітко зазначено, що не можуть бути платниками єдиного податку 1- 3 групи: фізичні особи - підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів. Тобто площа приміщень, які ФОП буде передавати в суборенду, не повинна перевищувати вищезазначені показники.
3. У ФОП має бути КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
4. Так як ФОП планує надавати приміщення в суборенду, то в Договорі оренди приміщення, яким ФОП взяв в оренду приміщення, повинно бути зазначено, що Орендодавець не заперечує проти надання приміщення в суборенду. Ця норма договору дозволяє ФОП подальшу передачу приміщення в суборенду.
5. Оформлюється Договір оренди нежитлового приміщення+ Акт прийому- передачі приміщення. При цьому потрібно врахувати наступне- щоб не посвідчувати договір оренди нотаріально, він має бути укладений на термін не більше 3-х років, наприклад - 2 роки 11 місяців. Договора оренди приміщення, які укладаються на 3 роки і більше, підлягають нотаріальному посвідченню відповідно до п.2 ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842
6. Потрібно подати 20-ОПП. Роз'яснення ДПС https://ch.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/504715.html
Стаття про оренду/суборенду у ФОП https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem#comments
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Помилки у заповненні податкового розрахунку для інвалідів-сумісників
Визначення правильного розрахунку витрат на орендну плату для МПЗ
Перехід на спрощену систему: питання про декларацію і баланс
Чи підлягає акцизу послуга "corc fee" для ФОП
Нарахування лікарняних для працівника з коротким стажем роботи
Вплив розшуку працівника на отримання статусу критичності підприємства
Суми для зменшення плати з МПЗ у декларації 4 групи
Відображення пенсії ФОП у додатку №1 та ЄСВ
Уточнюючий звіт за єдиним податком: поворотна фінансова допомога
У ТОВ на єдиному податку новий власник. Після перегляду фінансової звітності …
Поновлення ліцензії на зберігання пального: необхідні дії та оплати
Звільнення від сплати ЄП для ФОП у зоні бойових дій
ФОП був на 3-ій групі ЄП 5%. З 01.01 …
Нарахування МПЗ для ФОП на земельні ділянки в селі
Чи потрібно подавати майнову декларацію для ФОП на ЄП
Оформлення працівників у школі: погодинна оплата чи оклад
Облік витрат на будівництво ангара в фермерському господарстві
Питання щодо оподаткування землі для фермерського господарства
Засновник і Голова ФГ(ФОП ЄП) віддав у власність Фермерському Господарству …
