Ведення підприємницької діяльності ФОП без договору оренди: нюанси

1. Договір оренди або позички потрібен для ФОПа дочки.

Батько та донька можуть використовувати таке приміщення без будь-якого договору лише як фізособи, які є родичами 1 ступеня споріднення. А якщо вони хочуть використовувати таке приміщення у господарській діяльності як ФОПи, то норми Сімейного кодексу тут не діють.

В такому випадку, батько, який є власником приміщення може використовувати його як ФОП згідно ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750

А донька для того щоб використовувати таке приміщення у своїй господарській діяльності як ФОП повинна укласти з батьком договір оренди або договір позички (безоплатного користування).

Найкращим варіантом все таки буде договір позички, який не передбачає доходу від використання такого приміщення ні у ФОПа доньки, ні у фізособи – батька, як власника приміщення.

Правила укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Згідно такого договору позички ФОП користується таким приміщеннями безоплатно і у нього не буде доходу від безоплатного використання такого приміщення, оскільки за роз’ясненням ДПС користування майном на підставі договору позички не є безоплатно отриманими послугами з оренди такого приміщення згідно п. 292.3 ПКУ і не передбачає донарахування доходу ФОП – позичальнику https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39953

Також не виникає ніякого доходу і у фізособи – позичкодавця, оскільки ФОП не виплачує ніякого доходу. Згідно із п. 164.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 загальний оподатковуваний дохід – це будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

Враховуючи те, що фізична особа, передала на підставі договору позички власне нерухоме майно на безоплатній основі, тобто не отримує доходу, то об’єкта оподаткування у фізичної особи не виникає (за роз’ясненням ДПС у Дніпропетровській обл.) https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/678838.html

В такому випадку, ФОП – донька подає форму 20-ОПП на таке приміщення, де вказує, що вона орендує це приміщення на підставі договору про довгострокове користування, оренду.

Тобто, у графі 15 вказується 7 (якщо термін договору позички більше 1 року), у графі 14 потрібно вказати орендується (8).

Для того, щоб договір позички не підлягав нотаріальному посвідченню, то його потрібно підписати терміном не більше 3 років.

Зразкок договору позички нежитлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» за посиланням https://7eminar.ua/documents

Раді допомогти, звертайтесь ще!