Чи може орендодавець завищувати ціну електроенергії для орендаря

Ні, орендодавець повинен перевиставити отриманий рахунок за електроенергію орендареві.

Тобто компенсація здійснюється на суму зазначену у документах постачальника електроенергії, а також до акту на компенсація додаються підтверджуючі документи.

Договором оренди передбачають, що орендар сплачує окремо:

- орендну плату – цей платіж фіксований в гривні або в еквівалентній сумі валюти (тут орендодавець фактично заробляє «чистий прибуток»),
- окремо компенсує комунальні та експлуатаційні платежі (тут прибутку немає, перевиставляються фактично понесені витрати).
Це фактично відповідає нормі ст. 797 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3856

Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Крім того, окрема оплата орендарем комунальних послуг чітко передбачена чинним законодавством України, зокрема, у випадку, коли орендується державне чи комунальне майно.

Навіть затверджений Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю (далі - Договір) (наказ ФДМУ від 05.09.2023 №1576). Таким Договором передбачається, що балансоутримувач забезпечує обслуговування і експлуатацію будівлі, у зв'язку з чим укладає із постачальниками комунальних та інших послуг відповідні договори, за якими балансоутримувач отримує такі послуги.За визначенням Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна Орендар відшкодовує Балансоутримувачу його витрати за Договорами на надання комунальних та інших послуг у розмірі:

- ціни спожитої Орендарем кількості одиниць виміру обсягу отриманої комунальної послуги, визначеної відповідно до показань вузла обліку – у разі наявності вузла обліку для Орендованого майна;
- ціни спожитих послуг пропорційно площі Орендованого майна у загальній площі Будівлі – у разі відсутності вузла обліку для Орендованого майна або неможливості вимірювання обсягів отриманих послуг вузлами обліку;
- орендар відшкодовує Балансоутримувачу частину витрат зі сплати земельного податку пропорційно площі Орендованого майна у загальній площі Будівлі та займаній нею площі Земельної ділянки.
Отже, при оренді державного чи комунального майна комунальні послуги при оренді будівель / їх частин в обов`язковому порядку сплачуються окремо від орендної плати. Інші суб`єкти господарювання теж мають право це робити.

Більше інформації https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi .

Раді допомогти, звертайтесь ще!