☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Оренда нежитлового приміщення ФОП: правові та податкові нюанси
- право власності, як фіз. особа ФОПу на загальній системі (тютюн, алкоголь) оподаткування? (ПДФО та ВЗ будемо сплачувати при виплаті за оренду ). Ще питання Власник дружина, а буде здавати приміщення своєму чоловіку, прізвище однакове? Чи правомірна така дія? Або як ще можна оформити оренду в такому випадку? Дякую)
Так, може, але за певних умов.
ФОП на 2 групі ЄП може здавати магазин в оренду як фізособа при умові,, що у такого ФОПа не зареєстровано КВЕД 68.20 і він не здає інші приміщення в оренду як ФОП на 2 групі ЄП.
В такому випадку, ФОП на ЗС – орендар буде виступати податковим агентом при виплаті орендної плати фізособі у буде утримувати та сплачувати ПДФО 18 % та ВЗ 5 % з такої орендної плати. А також ФОП на ЗС повинен буде відобразити виплату доходу фізособі за оренду приміщення і суму нарахованих та сплачених податків у Додатку 4ДФ з ознакою доходу «196». Це передбачено у п. 176.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4264
Якщо власником приміщення є фізособа – дружина, яка хоче здавати приміщення в оренду чоловіку, який є ФОПом на ЗС, то в такому випадку краще не укладати платний договір оренди, а договір позички (безоплатного користування) таким приміщенням.
Правила укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999
Згідно такого договору позички ФОП користується таким приміщеннями безоплатно і у нього не буде доходу від безоплатного використання такого приміщення. Також не виникає ніякого доходу і у фізособи – позичкодавця, оскільки ФОП не виплачує ніякого доходу.
Згідно із п. 164.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 загальний оподатковуваний дохід – це будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.
Враховуючи те, що фізична особа, передала на підставі договору позички власне нерухоме майно на безоплатній основі, тобто не отримує доходу, то об’єкта оподаткування у фізичної особи не виникає (за роз’ясненням ДПС у Дніпропетровській обл.) https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/678838.html
Такий договір позички не потрібно завіряти нотаріально, якщо він укладений терміном до 3 років (п. 3 ст. 828 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999
Зразок Договору позички нежитлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Проблеми з актом заправки картриджів та ПДВ в майбутньому
Є відповідь АІ
Оподаткування страхування життя працівників: умови для звільнення від ПДФО, ВЗ, ЄСВ
Є відповідь АІ
Індексація зарплати при звільненні та переведенні на іншу посаду
Коди КП для бухгалтерів: уточнення та виправлення в штатному розписі
Як подати повідомлення про КЕП підписом головного бухгалтера
Є відповідь АІ
Чи потрібно нараховувати квоту 4% за працівника-інваліда
Що робити при пропуску реєстрації ПДВ у ПН імпортного товару
Амортизація основних засобів та акти для гіг-спеціалістів в офісі
Є відповідь АІ
Перенесення щорічної відпустки: який наказ необхідно видати
працівниця написала заяву на перенесення щорічної відпустки на ранішний термін за сімейними обставинами.
Який саме наказ потрібно видати? про внесення змін до наказу про відпустку чи про перенесення дат…
Облік амортизації медичних ношів на виробничому підприємстві
Розмір зарплати для збереження пенсії працівниці з інвалідністю
Прийом працівника за сумісництвом: години роботи та ставки зарплати
Є відповідь АІ
Уточнення податкових розрахунків: порядок дій та можливі штрафи
Оформлення співробітника: основне місце та сумісництво вимоги та нюанси
Є відповідь АІ