Організація бухобліку витрат на будівництво нерухомості для ТОВ

Витрати на будівництво, здійснювані як господарським, так і підрядним способом для власних потреб підприємства, відображаються на субрахунку 151 «Капітальне будівництво».

Згідно з п. 8 НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o52 первісна вартість об'єкта основних засобів складається, зокрема, з:

- сум, що сплачують постачальникам активів та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);
- реєстраційних зборів, державного мита та аналогічних платежів, що здійснюються у зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт основних засобів;
- інших витрат, безпосередньо пов'язаних з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою.
Отже, всі витрати, що понесені у зв’язку із будівництвом такої нерухомості включаються до первісної вартості побудованих основних засобів.

Відповідно до Інструкції №291 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n116 на субрахунку 151 "Капітальне будівництво" відображаються витрати на будівництво, що здійснюється як господарським, так і підрядним способом для власних потреб підприємства. Отже, в бухобліку підприємства усі витрати повинні капіталізуватися і формувати первісну вартість збудованих об'єктів, до завершення будівництва вони акумулюються на субрахунку 151.

Відповідно до п. 10 Методрекомендацій №561 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#n67 , підставою для зарахування на баланс ОЗ є акт приймання-передачі (введення в експлуатацію) основних засобів. Отримані ОЗ розподіляються за групами та відповідними субрахунками (згідно з Інструкцією №291).

Господарським називається такий спосіб будівництва, коли всі або більшість будівельно-монтажних робіт виконуються силами самого підприємства.

Рішення про початок будівництва приймає керівник підприємства. Для цього він видає наказ, у якому вказує:

- строк початку і закінчення будівельно-монтажних робіт;

- відповідальних осіб на кожному етапі будівництва;

- мету використання – як основні засоби або інвестиційна нерухомість.

У бухобліку проведення буде наступне:

Дт 371 Кт 311 – оплачено аванс за проектні роботи;

Дт 641/пдв Кт 644 – нараховано ПК з ПДВ;

Дт 151 Кт 631 – отримано проектну документацію від розробника;

Дт 644 Кт 631 – закрито розрахунки з ПДВ;

Дт 631 Кт 371 – відображено залік заборгованостей;

Дт 371 Кт 311 – оплачено аванс підряднику;

Дт 641/пдв Кт 644 – нараховано ПК з ПДВ;

Дт 205/п Кт 205 – передано підряднику власні будівельні матеріали;

Дт 151 Кт 631 – підписано акт виконаних робіт з підрядником;

Дт 644 Кт 631 – закрито розрахунки з ПДВ;

Дт 631 Кт 371 – відображено залік заборгованостей;

Дт 151 Кт 205/п – списано використані підрядником матеріали замовника;

Дт 205 Кт 205/п – повернено невикористані підрядником матеріали;

Дт 151 Кт 20, 22, 13, 66, 65 – капіталізація витрат на будівництво господарським способом;

Дт 151 Кт 685 – отримано сертифікат органу державного архітектурно-будівельного контролю;

Дт 103 Кт 151 – введено в експлуатацію побудований об’єкт.

Якщо будується декілька об’єктів одночасно, доцільно вести аналітичний облік витрат по кожному об’єкту окремо.

Більше інформації , якщо будівництво основний вид діяльності https://7eminar.ua/events/4576/10493 , https://7eminar.ua/events/5139/11689 та https://7eminar.ua/free-webinars/5283

Раді допомогти, звертайтесь ще!