Чи можливе поєднання оренди нерухомості ФОП і фізособою
Фізична особа має у власності нерухомість, яку здає в оренду як ФОП на 2-й групі єдиного податку. Орендарями є виключно фізичні особи та платники єдиного податку. Наразі з’явилася пропозиція — здати частину цього приміщення юридичній особі (ТОВ на загальній системі оподаткування), але вже як звичайна фізична особа. При цьому ТОВ буде сплачувати за нього ПДФО та військовий збір.
Чи не суперечить така схема вимогам податкового законодавства? Чи не призведе це до втрати права ФОПа на спрощену систему оподаткування? Чи дозволено поєднувати — здавати частину нерухомості як ФОП, а частину — як фізична особа?
Ні, не можна.
Фізична особа - підприємець - платник єдиного податку другої групи, має право надавати послугу з надання в оренду нерухомого майна виключно платникам єдиного податку та/або населенню (фізичним особам), а отже, не може укладати договір оренди нерухомого майна з суб’єктами господарювання, які не є платниками єдиного податку.
При цьому фізичні особи можуть надавати власне майно в оренду за умови, що здавання в оренду нерухомого майна такою особою не здійснюється в межах підприємницької діяльності платника єдиного податку.
Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) для фізичних осіб здійснюється відповідно до п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України.
Отже, фізична особа – підприємець – платник єдиного податку другої групи, яка обрала вид господарської діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна», що зазначений у реєстрі платників єдиного податку, не має права надавати в оренду нерухомість юридичній особі як фізична особа.
Роз'яснення ДПС в ЗІР, категорія 107.01.04 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40842
Отже, так як у ФОП є КВЕД 68.20, то надавати приміщення в оренду він тепер має виключно як ФОП.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Перехід на єдиний податок: ПДВ та податкові зобов’язання товару
Пільги для працівника-сироти при оформленні на неповний день
Правильне оформлення заяви та наказу на авансову відпустку
Оплата за відрядження у вихідний день та компенсація відпочинку
Порядок передачі трудових книжок пенсіонерів до пенсійного фонду
Сплата ПДФО, ВЗ та ЄСВ для працівників в оренді офісів
Виписка податкової накладної: дата накладної чи фактичної поставки
Коригування від'ємного ПДВ: як правильно відобразити у звіті
Коригування ПДВ при поверненні коштів за зменшену кількість товару
Правила виписування компенсуючих ПН при відсутності документів
Прийом на роботу працівника з неповною зайнятістю та погодинною оплатою
Чи утримує ТОВ ПДФО та ВЗ з компенсації комунальних платежів
Облік МНМА: кількісний підрахунок та нумерація інвентарних номерів
Вплив днів відпустки без збереження на оплату лікарняних
Поповнення статутного капіталу ТОВ в натуральному вимірі: можливості
