Податкові наслідки та облік земельної ділянки після продажу квартир

На нашу думку, якщо земельна ділянка перебуває у Вашій власності, то надалі можливі такі варіанти:

1) земельна ділянка і надалі перебуває у Вашій власності, а власники квартир (або ОСББ) сплачують Вам оренду плату за цю земельну ділянку на якій побудований багатоквартирний будинок

2) Ви продаєте цю земельну ділянку власникам квартир або уповноваженій особі цих власників (наприклад, ОСББ)

Закон України від 14.05.2015 р. № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19?find=1&text=%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD#w1_1) в ст. 1:

"6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;"

2) Земельний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n400) визначає наступне:

"2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України."

Отже, що стосується особи, яка володіє нерухомим майном у багатоквартирному будинку, то права власності або право користування земельною ділянкою під багатоквартирним будинком та прибудинкової території виникають у всіх співвласників (власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку) з моменту державної реєстрації таких прав на земельну ділянку під цим багатоквартирним будинком та прибудинкову територію у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному законом.

Раді допомогти, звертайтесь ще!