Порядок оформлення оренди після смерті власника приміщення

Смерть орендодавця – не автоматична підстава для розірвання договору
За загальним правилом, до спадкоємців переходять всі права та обов’язки померлого, що належали останньому на момент відкриття спадщини та не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). У випадку смерті ФОП, який був орендодавцем, спадкоємці отримують всі права та обов'язки, які належали ФОП на момент смерті, згідно з чинним законодавством України.
Тобто, якщо договором оренди не передбачено інше, усі права та обов’язки орендодавця після його смерті переходять до спадкоємців. Відповідно, дія договору автоматично продовжується. Перехід права власності до іншої особи у порядку спадкування не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено самим договором .

ФОП самостійно поновлює строк дії договору на тих самих умовах і на той самий строк шляхом подачі заяви до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Заява подається протягом одного місяця з дня, коли стало відомо про смерть орендодавця.

Договір оренди, укладений з померлим ФОП, продовжує діяти, але після смерті ФОП до моменту вступу спадкоємців у права, може виникнути потреба підписати додаткову угоду з новими власниками (спадкоємцями) для формальної заміни сторони договору.

Спадкоємці можуть керувати майном після отримання свідоцтва про право на спадщину. До цього моменту орендар може продовжувати користуватися приміщенням, але орендна плата не нараховується на конкретну особу, доки не визначені спадкоємці.

Поновлення дії договору чинне тільки до моменту державної реєстрації права власності за спадкоємцями. Державна реєстрація припинення права оренди за договором проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.
Спадкоємці можуть зареєструвати ФОП, але:

Це буде новий суб’єкт господарювання, окремий від покійного ФОП.

Договір оренди з таким ФОП треба буде укладати з нуля, після державної реєстрації права власності

Раді допомогти, звертайтесь ще!