При укладанні договору оренди приміщення з автоматичною пролонгацією рекомендуємо здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може подати позов про визнання цього договору недійсним. Або ж можна укласти додаткову угоду до 31.07.2027 і не посвідчувати договір нотаріально.

Згідно ст. 794 Цивільного кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.

Про пролонгацію в даній нормі нічого не сказано.

Для мінімізації ризиків радимо один із двох варіантів:

• нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації;


• укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.
  
  

Див. про це детальніше тут https://7eminar.ua/news/7264-ci-posvidcuvati-notarialno-dogovir-orendi-na-2-roki-z-avtomaticnoyu.

Раді допомогти, звертайтесь ще!