Податки та фінансові нюанси для фізосіб при продажу нерухомості
І 1% державного мита. ФОП ФЗЛ на єдиному податку 5% не підходить. Макс. 9 336 000 грн.
Йому потрібний річний дохід не менше 20 млн. грн Які податки на нас очікують, як ТОВ на загальній системі? Він купує нерухомість, нарощує видаткову частину (ремонт, реконструкція, модернізація, зміни в об'єкті) тим самим зменшує податок на прибуток.
Якщо ТОВ на загальній системі оподаткування отримує поворотну фінансову допомогу від нерезидента, така допомога не є доходом ані в бухгалтерському, ані в податковому обліку (пп. 14.1.257, пп. 135.5.5 ПКУ). Це кредиторська заборгованість, і вона вважається довгостроковою, якщо строк повернення перевищує 12 місяців з дати балансу (п. 11 НП(С)БО 11).
Дисконтування:
Якщо допомога надається на строк більше 12 місяців і безвідсотково, виникає різниця між отриманою сумою і її теперішньою (дисконтованою) вартістю. Ця різниця (дисконт) визнається доходом при отриманні допомоги (п. 6 НП(С)БО 15, п. 8 НП(С)БО 11, МСФЗ 9 — для підприємств, які застосовують МСФЗ).
У податковому обліку цей дохід також визнається .
Далі дисконт поступово амортизується — визнається як витрати протягом строку користування допомогою.
Про дисконтування https://7eminar.ua/news/2807-diskontuvannya-debitorskoyi-i-kreditorskoyi-zaborgovanostei-formula-stavka-period
Наведемо самий грубий розрахунок, за вашими даними та приблизними показниками курсу та відсотку:
Сума отриманої поворотної фінансової допомоги — 3 млн євро за курсом 47 грн/євро становить 141 000 000 грн.
Теперішня (дисконтована) вартість цієї суми з урахуванням ринкової ставки дисконтування 6,8% на строк 3 роки — приблизно 115 746 000 грн. Різниця, тобто дохід від дисконтування, який потрібно визнати в рік отримання допомоги, становитиме близько 25 254 000 грн.
Курсові різниці:
Оскільки допомога надходить у валюті, монетарна заборгованість підлягає перерахунку за курсом НБУ на кожну дату балансу та на дату погашення (п. 8 НП(С)БО 21). Курсова різниця визнається доходом або витратами відповідно.
Витрати за рахунок допомоги:
Якщо кошти використовуються на поточні витрати (наприклад, ремонт), вони зменшують фінансовий результат одразу.
Якщо це інвестиції в основні засоби (капіталізація), то витрати визнаються поступово шляхом амортизації, відповідно до строку корисного використання активу.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Чи може ФОП перевести кошти на рахунок Wise
Визначення днів для компенсації відпустки при звільненні працівника
ФОП на єдиному податку: можливість використання КВЕД 80.20 у 2026 році
Чи потрібно подавати Додаток 4 для призовника на обліку
Чи має право ФОП 2-ї групи надавати послуги ОСББ
Чи може ТОВ на ЄП надавати послуги охорони ОСМД
Чи потрібно бюджетній установі роздруковувати прибуткову накладну
Чи можна врахувати податковий кредит для сплати боргу по ПДВ
Чи потрібен ПРРО для ФОП в інтернет-торгівлі на єдиному податку
Звільнення працівника на лікарняному: нюанси нарахування зарплати та ЄСВ
Уточнююча декларація: включення ВМД із зміною дати операції
26.11.2025 була зареєстрована ВМД на нас, але як не …

