Податки та фінансові нюанси для фізосіб при продажу нерухомості

Якщо ТОВ на загальній системі оподаткування отримує поворотну фінансову допомогу від нерезидента, така допомога не є доходом ані в бухгалтерському, ані в податковому обліку (пп. 14.1.257, пп. 135.5.5 ПКУ). Це кредиторська заборгованість, і вона вважається довгостроковою, якщо строк повернення перевищує 12 місяців з дати балансу (п. 11 НП(С)БО 11).

Дисконтування:

Якщо допомога надається на строк більше 12 місяців і безвідсотково, виникає різниця між отриманою сумою і її теперішньою (дисконтованою) вартістю. Ця різниця (дисконт) визнається доходом при отриманні допомоги (п. 6 НП(С)БО 15, п. 8 НП(С)БО 11, МСФЗ 9 — для підприємств, які застосовують МСФЗ).
У податковому обліку цей дохід також визнається .
Далі дисконт поступово амортизується — визнається як витрати протягом строку користування допомогою.

Про дисконтування https://7eminar.ua/news/2807-diskontuvannya-debitorskoyi-i-kreditorskoyi-zaborgovanostei-formula-stavka-period

Наведемо самий грубий розрахунок, за вашими даними та приблизними показниками курсу та відсотку:

Сума отриманої поворотної фінансової допомоги — 3 млн євро за курсом 47 грн/євро становить 141 000 000 грн.
Теперішня (дисконтована) вартість цієї суми з урахуванням ринкової ставки дисконтування 6,8% на строк 3 роки — приблизно 115 746 000 грн. Різниця, тобто дохід від дисконтування, який потрібно визнати в рік отримання допомоги, становитиме близько 25 254 000 грн.

Курсові різниці:

Оскільки допомога надходить у валюті, монетарна заборгованість підлягає перерахунку за курсом НБУ на кожну дату балансу та на дату погашення (п. 8 НП(С)БО 21). Курсова різниця визнається доходом або витратами відповідно.

Витрати за рахунок допомоги:

Якщо кошти використовуються на поточні витрати (наприклад, ремонт), вони зменшують фінансовий результат одразу.
Якщо це інвестиції в основні засоби (капіталізація), то витрати визнаються поступово шляхом амортизації, відповідно до строку корисного використання активу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!