Так, пільгу ФОП втратить. Адже відповідно до пп. 266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 Пільги з податку, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 цього пункту, для фізичних осіб не застосовуються до об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Форму № 20-ОПП слід подати. Адже ФОП буде використовувати квартиру у підприємницькій діяльності. Форма № 20-ОПП заповнюється так:

гр. 2 - 1

гр. 3 - 682

гр. 4 - квартира

гр. 5 - умовний ідентифікатор

гр. 6-13 - дані про місцезнаходження кваритири

гр. 14 - 2 - експлуатується

гр. 15 - 1 - право власності.

гр. 17 - реєстарційний номер відповідно до виятгу про прво власності із Державного реєсту речових прав.

Приклад договору оренди можна знайти за посиланням: Договір оренди житлового приміщення (квартири).

Комунальні платежі варто включити до складу орендної плати. Чому саме, див. статтю: https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi.

Раді допомогти, звертайтесь ще!