Заголовок тимчасово відсутній

Розглянемо окремо Ваші питання:

1) Продаж нерухомості

Якщо Ви вирішили продати власні основні засоби (нерухомість), то маєте спочатку перевести на її рахунок 286 "Товари".

Виводите ОЗ з експлуатації - наказ директора, акт списання ОЗ.

ПДВ. Для ПДВ база оподаткування — договірна вартість, але не нижче балансової (залишкової) вартості автомобіля за даними бухобліку, що склалася на початок звітного періоду, протягом якого здійснюється продаж (п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n4551).

В бухобліку:

Дт 131 Кт 10 - списали нарахований знос

Дт 286 Кт 10 - списали залишкову вартість

Дт 377 Кт 712 - передали ОЗ покупцю

Дт 712 Кт 6412 - нарахували ПЗ з ціни договору, склали ПН

Дт 943 Кт 286 - списали собівартість реалізованого ОЗ.

Відповідно до п. 29 П(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text, нарахування амортизації припиняється починаючи з місяця, наступного за місяцем вибуття об'єкта ОЗ.

Тому в місяці переведення ОЗ до необоротних активів, утримуваних для продажу, слід ще нарахувати місячну амортизацію. Наприклад, прийняли рішення про продаж у лютому, то амортизацію за лютий потрібно нарахувати повністю. З березня вже не нараховуєте.

2) Внесення нежитлової нерухомості ЮО1 в УФ ЮО2.

ПДВ. Внесення ТМЦ до СК вважається постачанням товарів з метою оподаткування ПДВ.

Згідно з пп. 14.1.191 ПКУ, постачання товарів — це будь-яка передача права на розпоряджання товарами як власник, у тому числі продаж, обмін чи дарування такого товару, а також постачання товарів за рішенням суду. Своєю чергою, об'єктом оподаткування ПДВ є операції з постачання товарів, місце постачання яких розташоване на митній території України відповідно до ст. 186 ПКУ.

Засновник — платник ПДВ повинен скласти податкову накладну на операції щодо внесення ТМЦ до статутного капіталу емітента, зареєструвати її в ЄРПН у строки, встановлені п. 201.10 ПКУ, та надати емітенту на його вимогу.

Бухгалтерський облік

Дт 14 Кт 685 - сформовано СК ЮО2

Дт 131 Кт 10 - списано суму нарахованої амортизації ОЗ

Дт 377 Кт 10 - передано нерухомість, як внесок до СК

Дт 377 Кт 641 - нараховано ПЗ з ПДВ

Дт 685 Кт 377 - взаємозалік заборгованостей

Дт 685 Кт 746 - відображено отриманий дохід від фінінвестицій (різниця між балансовою вартістю ОЗ та узгодженою вартістю без ПДВ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!