Заголовок тимчасово відсутній

Згідно ч.2 ст.382 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD#n2063):

" 2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав."

Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n59), обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

Отже, на нашу думку, обслуговуючий кооператив не надаєе послуг власникам, а власники квартаир (приміщень) спільно утримують свій будинок на праві сумісної влаасності спільного майна.

Відпоідно, коли обслуговуючий кооператив отримуєе цільові внески від власнкиів квартир, вони не є для такого кооперативу оплатою поставки послуг, відповідно, не буде нарахування ПДВ.

Позиція ДПСУ є наступною

ІПК від 15.07.2021 р. N 2784/ІПК/99-00-21-03-02-06:

"...Під постачанням послуг розуміється будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (підпункт 14.1.185 пункту 14.1 статті 14 розділу I ПКУ).
При цьому ні статтею 196, ні статтею 197 розділу V ПКУ, які визначають операції, що не є об'єктом оподаткування, та операції, звільнені від оподаткування ПДВ, не передбачено винятків з об'єкта оподаткування ПДВ тих чи інших операцій, що здійснюються ОСББ.
Враховуючи викладене, внески, що надходять у вигляді грошових коштів на банківський рахунок ОСББ від власників приміщень на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності об'єднання, не підпадають під об'єкт оподаткування ПДВ, оскільки вони не є оплатою операцій з постачання товарів чи послуг.
При цьому у випадку встановлення ОСББ для власників жилих і нежилих приміщень окремої плати за послуги з перерахунку отриманих від таких власників коштів підприємствам, організаціям, що постачають воду, теплову енергію, природний газ та електричну енергію чи здійснення операцій з постачання будь-яких інших товарів/послуг, у ОСББ виникає об'єкт оподаткування ПДВ виходячи з вартості поставлених товарів/послуг."

Вважаємо, що це можна застосвувати і для обслуговуючого кооперативу.

При цьому, оскільки куплені з ПДВ товари/послуги використані в операціях, що не є постачанням послуг, то на вхідний кредит мають бути нарахувані умовні ПЗ за п. 198.5 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931).

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Бухоблік

Дт 311 Кт 484 - отрмані цільові кошти від членів кооперативу

Дт 949 Кт 20,66,651,631 - понесені відповідні витрати на утримання будинку

Дт 6412 Кт 631 - податковий кредит по придбаним товарам/послугам

Дт 949 Кт 6412 - нараховані уомвні ПЗ на вхідний податковий кредит

Дт 484 Кт 718 - визнані доходи на рівні понесених витрат (Дт 949).

Раді допомогти, звертайтесь ще!