Заголовок тимчасово відсутній

Так, потрібно подати до податкового органу 20-ОПП в описаній ситуації. Якщо це перше Ваше порушення штраф буде 340 грн. ФОП, який здійснює діяльність за місцем реєстрації (проживання), втрачає право на пільгу з податку на житлову нерухомість.

Якщо місце проживання ФОП є місцем провадження підприємницької діяльності або пов’язане зі здійсненням підприємницької діяльності, то він подає до ДПС заяву за формою №20-ОПП про місце проживання як про об’єкт оподаткування. На цьому наполягають податківці (індивідуальна податкова консультація від 06.11.2020 № 4595/ІПК/99-00-04-05-03-06; далі – ІПК 4595).

Тому подайте форму №20-ОПП. Якщо вперше подаєте інформацію про об’єкти оподаткування, у графі 2 форми зазначте код ознаки «1».

У графі 3 заяви №20-ОПП, керуючись рекомендованим довідником типів об’єктів оподаткування (https://7eminar.ua/events/2833/5052), слід зазначити тип об’єкта оподаткування: «682 – квартира», «685 – житловій будинок», «293 – котедж» тощо.

У графі 14 зазначте фактичний стан об’єкта оподаткування (експлуатується, орендується, здається в оренду тощо) на момент заповнення форми №20-ОПП. У графі 15 – вид права на об’єкт оподаткування (право власності, володіння, користування тощо), який визначений відповідним правовстановлювальним документом (документами).

Згідно з ІПК 4595:

«У разі, якщо відповідно до зазначених у зверненні КВЕДів платником податків провадиться діяльність по всій території країни, то для заповнення повідомлення №20-ОПП із довідника обирається той тип, який найбільше відповідає виду чи місцю провадження діяльності. При цьому застосовується принцип укрупнення інформації про об’єкт оподаткування.

Наприклад, якщо оптова торгівля комп’ютерами, периферійним устаткуванням, роздрібна торгівля чи торгівля через мережу Інтернет здійснюється зі складу, то у повідомленні №20-ОПП надається інформація про склад, склад-магазин. Якщо надаються послуги з консультування, інформаційні послуги, то в повідомленні №20-ОПП зазначається місце надання таких послуг (офіс, квартира, кабінет, консультативний пункт).»

Зверніть увагу! При першому поданні форми №20-ОПП зазначають усі об’єкти оподаткування. Якщо з’являється новий об’єкт оподаткування або змінюється інформація по об’єкту по якому цю форма вже подавали, то 20-ОПП також подають, тільки у такому разі вказують лише новий об’єкт оподаткування або об’єкт, щодо якого змінюється інформація.

За неподання або несвоєчасне подання для ФОПів передбачений штраф у розмірі 340 грн за перше порушення та 680 грн, якщо не усунути порушення або протягом року повторити порушення (ст. 117 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250121#n2375; ПКУ).

Зважте, що у разі виявлення порушень строків подання кількох форм №20-ОПП, у т. ч. під час документальної перевірки, накладають штраф по кожному такому факту у розмірах, встановлених п. 117.1 ПКУ. Тобто сплатити штраф доведеться за кожен об’єкт, щодо якого не подали форму №20-ОПП несвоєчасно, якщо такі є (лист ДПС від 20.08.2020 № 14651/7/99-00-07-05-03-07).

Крім цього, без подання форми №20-ОПП неможливо зареєструвати РРО/ПРРО, якщо плануєте розраховуватися з клієнтами готівкою. Податкова відмовить у прийнятті заяви щодо його реєстрації за відсутності поданої 20-ОПП.

Наслідком подання 20-ОПП щодо своєї нерухомості яку ФОП використовує у своїй діяльності для отримання доходів, буде втрата ним права на пільгу з податку нерухомість. Зараз податок фізособи мають сплачувати лише за «зайві» метри нерухомості: для квартири з площі понад 60 кв.м. та понад 120 кв.м для будинків (пп. 266.4.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250121#n6392).

Тобто, пільга з податку на нерухомість для ФОП, які провадять підприємницьку діяльність за місцем податкової адреси, і є власниками цієї нерухомості – не застосовується (п. 266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250121#n6392). Тому в цьому випадку ФОП (як фізична особа) має платити податок на нерухомість за всі свої квадратні метри, оскільки він здійснює господарську діяльність за місцем реєстрації такої житлової нерухомості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!