Заголовок тимчасово відсутній

На нашу думку, передати в оренду можна тільки річ, яка використовується неоднократно.

ЦКУ визначає наступне в ст. 760 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D1%96#n3704):

"Стаття 760. Предмет договору найму

1. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму.

2. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

3. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом."

Оскільки посіви озимих культур можуть бути використані один раз (збір урожаю з цих посівів можливий один раз), то посіви не можуть бути окремо предметом договору оренди.

Тому надати в оренду можна лише земельну ділянку.

А посіви можна продати як незавершене виробництво. Проте, ці посіви не є ще зерном (сільскогосподарською продукцією), яке може продаватися за ставкою 14 % згідно ст. 193 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4633):

"г) 14 відсотків по операціях з постачання на митній території України та ввезення на митну територію України сільськогосподарської продукції, що класифікується за такими кодами згідно з УКТ ЗЕД: 1001, 1003, 1005, 1201, 1205, 1206 00."

Позиція ДПСУ

ІПК від 04.05.2022 р. N 462/ІПК/99-00-21-03-02-06
"...згідно з договорами купівлі-продажу ним було передано покупцям біологічні активи (а саме незавершене сільськогосподарське виробництво - посіви кукурудзи), що підтверджується актом приймання-передачі біологічних активів. При нарахуванні податкових зобов'язань за такою операцією Підприємством було застосовано ставку ПДВ 14 відсотків.
...Відповідно до підпункту "г" пункту 193.1 статті 193 розділу V ПКУ за операціями з постачання на митній території України та ввезення на митну територію України сільськогосподарської продукції, що класифікується за кодами згідно з УКТ ЗЕД 1001, 1003, 1005, 1201, 1205, 1206 00, встановлено ставку податку в розмірі 14 відсотків від бази оподаткування.
Для цілей класифікації товарів використовують Українську класифікацію товарів зовнішньоекономічної діяльності, що є товарною номенклатурою Митного тарифу України, затвердженого Законом України від 4 червня 2020 року N 674-IX "Про Митний тариф України".
Відповідно до УКТ ЗЕД у товарній позиції 1005 класифікується кукурудза (за виключенням цукрової кукурудзи).
Товарна позиція 1005 входить до групи 10 Митного тарифу України "Зернові культури". Згідно з приміткою 1, ця група включає тільки зерна, у тому числі не відділені від колосків або стебел; та не включає зерно, лущене або оброблене будь-яким іншим способом.
Враховуючи викладене та виходячи із аналізу норм ПКУ і Митного тарифу України, опису питання і фактичних обставин, наявних у зверненні, ДПС повідомляє, що ставка ПДВ 14 відсотків застосовується до операцій з постачання сільськогосподарської продукції, що класифікується, зокрема, за кодом згідно з УКТ ЗЕД 1005, при цьому до товарної позиції 1005 включаються виключно зерна кукурудзи, у тому числі не відділені від колосків або стебел.
Отже, операції з постачання біологічних активів - незавершеного сільськогосподарського виробництва - посівів кукурудзи підлягають оподаткуванню податком на додану вартість за ставкою 20 відсотків."

Раді допомогти, звертайтесь ще!