Заголовок тимчасово відсутній
Коли фізособа реєструється підприємцем, вона не припиняє бути фізособою. Вона лише набуває додаткового статусу — ФОП. Цей статус дає їй право займатися підприємницькою діяльністю. Але це — тільки право, а ніяк не обов’язок.
Тому фізособа зі статусом «ФОП» може укладати угоди купівлі-продажу нерухомості:
— або як фізособа (громадянин) без згадки про свій підприємницький статус, якщо нерухомість продається для задоволення особистих потреб фізособи;
— або як суб’єкт господарювання (ФОП), якщо нерухомість продається з метою отримання прибутку в рамках господарської діяльності ФОП.
Щодо ФОП-єдиноподатників, то до їх підприємницького доходу не включаються суми, отримані від продажу нерухомості. Навіть якщо ФОП використовував цю нерухомість у бізнесі, а згодом продав її як ФОП (п. 292.1 ПКУ).
До того ж спрощену систему ніяк не можна поєднувати із загальною системою (використовуємо тільки одну з них). Тому дохід, отриманий від продажу нерухомості, ФОП-спрощенець повинен включити до свого громадянського доходу (бо все, що не йде в його підприємницький дохід, вважається громадянським доходом). А значить, з отриманих сум доведеться сплатити ПДФО та ВЗ по правилам, які діють для громадян
https://poltava.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/747278.html
Право власності на нерухоме майно є виключно фізичної особи. Відтак, підстав для здійснення господарської діяльності у сфері купівлі та продажу власного нерухомого майна на спрощеній системі оподаткування у платника податків не виникає.
Фізичній особі не потрібно оподатковувати дохід у разі:
- якщо протягом звітного податкового року було 1 (один) раз продано один із видів нерухомого майна, а саме: житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 ЗКУ, та за умови перебування такого майна у приватній власності фізичної особи понад 3 (три) роки та/або нерухоме майно було успадковане особою (п. 172.1 ст. 172 ПКУ).
Фізичній особі потрібно оподатковувати дохід ПДФО, військовий збір у разі:
- якщо дохід, отриманий фізичною особою від продажу протягом звітного податкового року більш як одного (два, три) об’єкта нерухомості, а саме: житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, та за умови перебування такого майна у приватній власності фізичної особи понад 3 (три) роки або нерухоме майно було успадковане особою (п.172.2 ст. 172 ПКУ);
від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 cт. 172 ПКУ.
Водночас п. 179.2 ст. 179 ПКУ визначено, що обов’язок особи щодо подання Декларації про майновий стан і доходи, вважається виконаним і така Декларація не подається, якщо такий платник податку отримував доходи, зокрема, від операцій продажу (обміну) майна, дохід від яких відповідно до ПКУ не оподатковується, оподатковується за нульовою ставкою та/або з яких при нотаріальному посвідченні договорів, за якими був сплачений податок відповідно до розд. IV ПКУ.
Зверніть увагу! У разі потреби оподаткування доходу від продажу нерухомого майна (ставка ПДФО - 5%, ВЗ - 1,5%), в конкретних вищевказаних випадках, особа зобов’язана подати до 01 травня до податкової Декларацію про майновий стан і доходи та сплатити такі податки до 01 серпня.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
