Заголовок тимчасово відсутній

Згідно нових роз’яснень ДПС у ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42255 , ФОП на ЄП не має права включати до свого доходу на ЄП компенсацію за комунальні послуги отриману від орендаря, оскільки така компенсація не є доходом від господарської діяльності ФОП.

Тому, така компенсація включається до оподаткованого доходу фізособи як додаткове благо і підлягає оподаткуванню ПДФО 18 % та ВЗ 5 %. І ЮО – орендар, як податковий агент, повинен утримувати з такої компенсації ПДФО та ВЗ і перераховувати їх за своїм місцем реєстрації згідно п. 168.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3877 А також відображати виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ з ознакою доходу «126» (додаткове благо).

У такому випадку ФОП як фізособі не потрібно буде повторно відображати таку компенсацію і податки утримані і сплачені ЮО – орендарем у декларації про майновий стан та доходи за звітний рік.

Якщо ФОП все таких хоче, щоб така компенсація включалась до доходу ФОП на ЄП і оподатковувалась ЄП 5 %, а не ПДФО та ВЗ, то краще включити компенсацію за комунальні послуги фіксованою сумою до орендної плати і не прописувати окремо у договорі оренди сплату компенсації орендарем на підставі рахунків та актів від орендодавця.

Наприклад, ФОП – орендодавець і ЮО – орендар домовляються, що орендар буде щомісячно сплачувати компенсацію за комунальні послуги у розмірі 5 тис гривень за кожен місяць не залежно від пори року і така компенсація додається до орендної плати за приміщення. В такому випадку ЮО – орендар сплачує орендну плату, яка вже включає компенсацію за комунальні послуги і така орендна плата включається до доходу ФОП на ЄП. Однак, у договорі оренди потрібно вказати, що компенсація за комунальні послуги включається до орендної плати за таке приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!