Заголовок тимчасово відсутній

Перший варіант, коли орендар компенсує орендодавцю-ФОПу комунальні послуги, є загальноприйнятним. У такому разі в договорі оренди зазвичай передбачається і компенсація комунальних послуг, яка вважається частиною орендної плати та оподатковується у орендодавця (який є ФОП на єдиному податку) як його дохід, тобто єдиним податком за ставкою 5%. Якщо ж у договорі не передбачена компенсація комунальних послуг, але вона все ж таки компенсується, то така компенсація вважається доходом фізичної особи-орендодавця як громадянина. У такому випадку орендар має утримати ПДФО та військовий збір, оскільки така компенсація є додатковим благом. При нарахуванні ПДФО слід застосовувати натуральний коефіцієнт 1,219512 .

Якщо орендодавець є звичайною фізичною особою, то сума комунальних платежів, як правило, за умовами договору входить до орендної плати. У такому випадку орендар — суб'єкт господарювання має утримати з усієї суми платежів, як орендної плати, так і компенсації комунальних послуг, ПДФО та військовий збір як податковий агент. Якщо ж компенсація комунальних послуг не передбачена договором, то вона оподатковується як додаткове благо, при цьому застосовується ПДФО з натуральним коефіцієнтом та військовий збір.

Другий варіант, коли орендарем є ОСББ, виглядає неможливим. Відповідно до статті 16 Закону про ОСББ, ОСББ має право здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку, тобто лише спільне майно. А тут мова йде про приватну власність. Тож постає питання, чи можна укласти договір на утримання будинку із орендарем.

У ІПК від 12.07.2018 р. № 3074/6/99-99-15-02-02-15/ІПК податківці надали відповідь щодо правомірності укладення ОСББ договорів на утримання будинку з орендарями нежитлових приміщень, а не з їхніми власниками. Як зазначено в цій ІПК, всі договори щодо внесків на утримання будинків та прибудинкових територій повинні укладатися лише з власниками квартир і нежитлових приміщень.

Отже, отримувати плату за оренду нежитлових приміщень ОСББ може, якщо здає їх на умовах .визначених ст.16 Закону, а внески на утримання таких приміщень ОСББ має отримувати тільки від їхніх власників. Інакше під сумнівом буде не лише законність таких операцій, а й неприбутковий статус ОСББ.

Неприбутковий статус ОСББ зберігається, якщо, відповідно до пп. 133.4.2 ПКУ, у статуті передбачено можливість надання в оренду нежитлових приміщень, а дохід від такої оренди використовується виключно для фінансування витрат на утримання ОСББ, реалізацію його мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених установчими документами.

Таким чином, якщо кошти від оренди використовуються ОСББ для зазначених цілей, статус неприбуткової організації зберігається, а такі кошти не оподатковуються. Це стосується виключно орендної плати, яку ОСББ отримує за здачу приміщень в оренду.

Що стосується внесків на утримання приміщень, ОСББ може отримувати їх тільки від власника, а договори мають укладатися виключно з власником

Раді допомогти, звертайтесь ще!