Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. ФОП на 2 групі здає в суборенду нерухомість ФОПу 3 групі. ФОП 3 групи просять виписувати окремо рахунки для оплати оренди і комунальних платежів, для сплати на банківський рахунок. Можливо такі дії для ФОП 2 групи чи потрібно перейти на 3 групу. Отримані кошти за комунальні платежі треба якось оподатковувати. Дякую

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

14.11.2024 | 14:33

Очікує відповідь

Так, ФОП на 2 групі ЄП може виписувати такі документи.

Якщо у договорі суборенди приміщення передбачено, що суборендар сплачує компенсацію за комунальні послуги згідно рахунків виставлених суборендодавцем, то компенсація за комунальні послуги включається до доходу ФОП на ЄП як змінна частина орендної плати згідно п. 292.1 ПКУ. В такому випадку, така компенсація включається до загального доходу ФОП за 2024 рік.

В такому випадку, ФОП на 2 групі ЄП краще надавати окремий рахунок на оплату компенсації за комунальні послуги і вказувати «Компенсація за комунальні послуги за жовтень 2024 року» і суму такої компенсації.

Якщо у договорі суборенди не зазначено, що суборендар сплачує компенсацію за комунальні послуги, то така компенсація не включається до доходу ФОП на ЄП, а є оподаткованим доходом фізособи як додаткове благо згідно п. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627

В такому випадку ФОП на 3 групі суборендар повинен утримувати з такої компенсації ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 % і відображати виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ з ознакою доходу «126». При цьому, не важливо, що така компенсація сплачується на рахунок ФОП.

Тому, щоб ФОП на 2 групі ЄП міг включати таку компенсацію до свого доходу на ЄП потрібно це передбачити у договорі суборенди або укласти додаткову угоду, у якій зазначити, що суборендар сплачує компенсацію за комунальні послуги орендованого приміщення на підставі рахунків виставлених суборендодавцем.

Раді допомогти, звертайтесь ще!