Заголовок тимчасово відсутній

Так, додаткове благо виникає.

Поточний ремонт, як правило, здійснюється за рахунок орендаря (ч. 1 ст. 776 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3768). Він не приводить до поліпшення об’єкта оренди або збільшення строку його служби, а тільки забезпечує або відновлює його працездатність. Ніякого економічного ефекту від таких робіт орендодавець не отримує. Отже, витрати на поточний ремонт не потрапляють до оподатковуваного доходу фізособи-орендодавця. Тобто не виникає об’єкт обкладення ПДФО і військовим збором.

Роботи з модернізації орендованого об’єкта вважаються поліпшеннями (ст.778 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781) . У результаті поліпшень збільшуються майбутні економічні вигоди, первісно очікувані від використання об’єкта.

Якщо вартість поліпшень компенсується орендодавцем, тоді оподатковуваний дохід у нього не виникає.

Якщо орендодавець не компенсує витрати, здійснені орендарем на поліпшення, то в цьому випадку фактично він безплатно отримує покращений об’єкт оренди. Тобто в орендодавця виникає дохід у вигляді додаткового блага (пп. «е» пп. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n3627).

Дохід у вигляді додаткового блага (на суму капітального ремонту або поліпшень, проведених орендарем) виникає в момент повернення йому об’єкта оренди. Оскільки дохід у вигляді поліпшень надає ТОВ, то ТОВ є податковим агентом.

Раді допомогти, звертайтесь ще!