Заголовок тимчасово відсутній

Як зрозуміло з питання, ФОП буде здавати нерухомість в оренду у рамках своєї підприємницької діяьності. Згідно зі ст. 5 Закону про ЗЕД (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/959-12#n141) ФОП мають право здійснювати ЗЕД нарівні з іншими суб’єктами господарювання. Але для платників ЄП груп 1 — 3 в пп. 291.5. 3 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946) встановлені обмеження по площі нерухомості, що надається в оренду -

• для житлових приміщення та/або їх частини, загальна площа не повинна перевищувати 400 квадратних метрів;


• для нежитлових приміщень (споруди, будівлі) та/або їх частини, - 900 квадратних метрів.
  Таким чином, якщо ФОП на ЄП надає за кордоном в оренду нерухомість, яка не перевищує наведені обмеження, він може перебувати на ЄП.

Відповідно до пп. 1 пп. 292.1 ПКУ, доходом платника ЄП ФОП є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій). Отже, якщо ФОП на ЄП групи 3, отримує дохід у вигляді орендної плати, він включає його до складу оподатковуваного доходу і сплачує з цього доходу ЄП за ставкою 5%. Дохід, виражений в іноземній валюті, перераховується у гривнях за офіційним курсом гривні до іноземної валюти, встановленим НБУ на дату отримання такого доходу (п. 292.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038)

Якоїсь додаткової звітності щодо зазначених доходів ФОП подавати не потрібно. Якихось додаткових податків в Україні також сплачувати не потрібно.

Законодавством країни, в якій розміщена нерухомість можуть передбачатися обмеження щодо надання в оренду нерухомості особою, яка не є резидентом зазначеної країни. Поряд з цим, може передбачатися сплата додаткових податків.

Рекомендуємо з цього питання звернутися до податкової служби країни, в якій розміщена нерухомість.

Ф. 20-ОПП вважаємо подати потрібно, адже ФОП використовує приміщення у підприємницькій діяльності. Об’єктами оподаткування і об’єктами, пов’язаними з оподаткуванням або через які провадиться діяльність, є майно та дії, у зв’язку з якими у платника податків виникають обов’язки щодо сплати податків та зборів (п. 8.2 розділу VIIІ Порядку №1588 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246).

Але у цьому випадку будуть особливості з заповненням та поданням ф. № 20-ОПП. Так графа 7 не заповнюється, у графі 8 зазначаємо повне місцезнаходження приміщення в закордонній країні, а у графі 6 — код країни, в якій знаходиться офіс (відповідно до Переліку, затвердженого наказом Держстату від 08.01.2020 р. № 32 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0032832-20#Text).

Подавати ф. 20-ОПП доведеться у паперовій формі, адже програма не пропустить з гр. 7, що не є заповненою. Також рекомендуємо супроводити паперову форму листом, в якому зазначити вимогу до податківців унести інформацію до Єдиного банку даних

Раді допомогти, звертайтесь ще!